РЕШЕНИЕ № 2-3761/10
21 декабря 2010 года
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Салимзянова Г.М.,
при секретаре Стуликовой Е.В.,
с участием представителя истца Гаймалеева Д.Р., действующего по доверенности № от 23.11.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гаймалеева Р.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гаймалеев Р.К. обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в 1966 году Гаймалеевым К.А. было приобретение площадью 35,8 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 990 кв.м. Дом со временем пришел в аварийное состояние, так как попадает в дону затопления, и в 1996 году дом был снесен и начато строительство нового дома. В ДД.ММ.ГГГГ Гаймалеев К.А. умер. Истец дом достроил сам.
В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что в 1966 году Гаймалеевым К.А. было приобретение площадью 35,8 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 990 кв.м. Дом со временем пришел в аварийное состояние, так как попадает в дону затопления, и в 1996 году дом был снесен и начато строительство нового дома. В ДД.ММ.ГГГГ Гаймалеев К.А. умер. Истец дом достроил сам.
Согласно решения Ленинского районного суда г.Уфы от 06.06.2003г. за Гаймалеевым Р.К. признано право собственности на домовладение по адресу г,Уфа, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.09.2003г. серии №, Гаймалееву Р.К. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1949 года.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную вышеуказанной нормой, что является основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Нормы ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» и ЗК РФ, предусматривающие право гражданина на приватизацию земельного участка, не содержат ограничений данного права в случае, если земельный участок находится в границах красных линий.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в приватизации спорного земельного участка (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2009г. №11-В09-19).
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Гаймалеева Р.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаймалеева Р.К. удовлетворить.
Признать за Гаймалеевым Р.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 990 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 27.12.2010г.