Дело № 2-4171/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Стуликовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева В.Е. к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании право собственности на земельный участок,
установил:
Леонтьева В.Е. обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 492кв.м., с кадастровым номером № в собственность недействительным.
В судебном заседании представитель истца Майоров М.Г., действующий по доверенности, поддержал требования о признании права в собственность на земельный участок. Просил иск удовлетворить.
В обосновании своего иска представитель истца пояснил следующее Леонтьева В.Е. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 492кв.м., с кадастровым номером 02:55:050222:23. Данное домовладение досталось Леонтьевой В.Е. в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону в 2009г. При этом до этого собственником вышеназванного дома был ее Леонтьев муж Юрий <данные изъяты> на основании договора купли продажи от 1974г., в п. 1 данного договора говорится «Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома, в три комнаты, общей площадью, в том числе жилой 25,2кв.м. и тесовых сараях, уборной и забора, находящееся в <адрес> расположенное на участке земли мерою 386 кв. метров» т.е. мой покойный муж приобрел право пользования спорным земельном участком в 1974г. Предоставив вышеназванные документы Леонтьева В.Е. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеназванного земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.
Администрация ГО г. Уфа РБ своим письмом от 28.10.2010г. отказало в предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность путем приватизации.
Ответчик, Администрации Городского округа г. Уфа РБ о дне и месте рассмотрения дела извещен, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении в суд не заявлено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, данное исковый требования законным и обоснованными.
Решение Администрации ГО г. Уфа об отказе в предоставления Истцу земельного участка незаконным и противоречащим требований ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».
В силу п. 2 ч.4 ст. 28 ЗК РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
Данная категория дел неоднократно рассматривалась в судах и было отражено в Бюллетене № 3 Верховного суда от 25.03.2009 (Постановление президиума Орловского областного суда от 19 июня 2008 г.) где отражено следующее:
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как уже отмечалось раннее дом и земельный участок был приобретен мужем Леонтьевой В.Е. в 1974г., а сама истица стала собственником на основании свидетельства на праве наследования по закону от 11.06.2010г.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к мужу Леонтьевой, а в дальнейшем и самой Леонтьевой В.Е. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло и к ней.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Леонтьевой В.Е. в порядке правопреемства, то на ее распространяется права приватизации спорного земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Руководствуясь статьями 56,194-196, 198,199 ГПК РФ, ст. 15, 28, 36, 56 ЗК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонтьевой В.Е. удовлетворить.
Признать за Леонтьевой В.Е, право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 492кв.м., с кадастровым номером № путем приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 27.12.2010г..