№ 2-3096/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Минибаевой Р.А.
с участием истца Леонтьевой В.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой В.Г. к Администрации ГО г.Уфа, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома,
у с т а н о в и л :
Леонтьева В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, о признании действительным договора купли-продажи 1/5 части жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Леонтьевым М.Г. и Басковым В.П. Мотивируя тем, что с 23 января 1973 года она состояла в зарегистрированном браке с Леонтьевым М.Г.. От брака имеются двое детей : Людмила 14.06.1973 г.рождения и Александр ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. В период брака 23.02.1975г. на совместно нажитые средства они приобрели 1/5 часть домовладения по частной расписке. С момента передачи денег они проживали в приобретенной части дома и пользуются ею до сих пор. ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев М.Г. умер. При жизни он неоднократно обращался к Баскову В.П. с требованием надлежащим образом оформить сделку, однако Басков В.П. от надлежащего оформления договора уклонялся. В настоящее время возникла необходимость в оформлении сделки надлежащим образом, однако Басков В.П. умер.
Истица Леонтьева В.Г. поддержала исковые требования.
Представитель Администрации ГО г.Уфа, и третье лицо Кириченко Г.И. сособственник другой доли спорного домовладения на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Ходатайств об отложении в суд не предоставили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Ленинского районного народного суда БАССР от 23.10.1974 г. утверждено мировое соглашение, согласно которого домовладение <адрес> закрепляется за Басковым В.П., <адрес> закрепляется за Кузьминой З.П. ( л.д.10).
04.02.1975 года 23.02.1975г. между Басковым В.П. и Леонтьевым М.Г. по частной расписке произведена сделка, согласно которому Басков В.П. получил 2250 руб. от Леонтьева М.Г. за проданную долю дома по <адрес>). (л.д.11, 12).
Брак между Леонтьевым М.Г. и Леонтьевой В.Г. заключен 25.01.1973г., согласно справке о заключении брака № (л.д.64).
21 июля 1983 года брак между Леонтьевым М.Г. и Леонтьевой В.Г. расторгнут, согласно свидетельству о расторжении брака серия № (л.д.13).
13 февраля 1985 г. Леонтьев М.Г. умер, согласно свидетельству о смерти серии № (л.д.14).
Однако, Леонтьевыми кроме того что 1/5 доля была приобретена в период совместного проживания в период брака, истица оплачивает налоги на имущество, согласно копиям квитанций и сообщению МИФНС № 40 по Республике Башкортостан от 23.11.2010г. №.
Председателем уличного комитета подтверждено, что Леонтьева В.Г. проживает по адресу: <адрес> 21.04.1975 г.(л.д.8), и зарегистрирована по данному адресу, согласно копии паспорта на л.д.7.
Согласно техническим паспортам на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 26.05.1987г., и 24.03.2000 г. собственником 1/5 доли является Басков А.П.(л.д.47-48). Однако Басков В.П. умер, согласно архивной справке УФМС России по РБ (л.д.78).
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Поскольку, судом было установлено, что обе стороны по делу фактически исполнили предусмотренные ст. 454 ГК РФ условия договора купли-продажи (передача имущества и уплата его цены), но Басков В.П.. уклонялся от его нотариального удостоверения и им не заявлялось иска о признании сделки недействительной, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд удовлетворяет исковые требования Леонтьевой В.Г. в части признания сделки действительной. Однако зарегистрировать указанную сделку в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ за умершим не возможно, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Истица требований о признании право собственности с учетом интересов наследников- детей умершего Леонтьева М.Г. требований не заявила. В связи с чем суд разъясняет истцу Леонтьевой В.Г. ее право с обращением в суд с исковым заявлением о признании право собственности на 1/5 долю домовладения по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Леонтьевой В.Г. к Администрации ГО г.Уфа, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, и регистрация сделки частично удовлетворяет.
Признать действительным договор купли-продажи от 23.02.1975г. на 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Леонтьевым М.Г. и Басковым В.П.
В регистрации данной сделки суд отказывает.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова