Р Е Ш Е Н И Е№ 2-4370/10
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Стуликовой Е.В.,
с участием представителя истца Мурзахановой З.Г. - Машнина И.Е., действующего по доверенности № от 05.07.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзахановой З.Г., Мурзахановой С.Н., Бернацкой М.Ш. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мурзаханова З.Г., Мурзаханова С.Н., Бернацкая М.Ш. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок мотивируя тем, что 30.01.2004г. Мурзаханова З.Г., Мурзаханова С.Н., Бернацкая М.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей Бернацкого М.Ш., Бернацкой К.Г. купили жилой дом по 1\2 части на каждого по адресу <адрес>. Земельным участком они пользуются с момента покупки, с января 2004года. Обратившись в Администрацию ГО <адрес> с просьбой предоставить земельный участок в собственность, получили отказ, так как данный земельный участок находится в резервировании для нужд города.
16.12.2010г. истцы уточнили исковое заявление, просили признать право собственности на земельный участок общей площадью 658 кв.м. за Мурзахановой З.Г. – 64/100 долей, Мурзахановой С.Н. – 12/100 долей, Бернацкой К.Г. – 12/100 долей, Бернацкий М.Ш. – 12/100 долей, расположенный по адресу г,Уфа, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Мурзахановой З.Г. Машнин И.Е. исковые требования поддержал.
Истцы Мурзаханова С.Н. Бернацкая М.Ш. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в из отсутствие.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1949 года.
В судебном заседании установлено, что 30.01.2004г. Мурзаханова З.Г., Мурзаханова С.Н., Бернацкая М.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей Бернацкого М.Ш., Бернацкой К.Г. купили жилой дом по 1\2 части на каждого по адресу <адрес>. Земельным участком они пользуются с момента покупки, с января 2004года. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность, получили отказ, так как данный земельный участок находится в резервировании для нужд города
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную вышеуказанной нормой, что является основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Нормы ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» и ЗК РФ, предусматривающие право гражданина на приватизацию земельного участка, не содержат ограничений данного права в случае, если земельный участок находится в границах красных линий.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998г. №25-П, Определение от 12 мая 2005г. №187-О).
Как следует из п.4 ст.28 ЗК РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в приватизации спорного земельного участка (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2009г. №11-В09-19).
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 20.02.2004г., № от 20.02.2004г., № от 20.02.2010г., № от 20.02.2010г.1/4 доля жилого дома по адресу <адрес>, принадлежит Мурзахановой З.Х., Мурзахановой С.Н., Бернацкому М.Ш., Бернацкой К.Г. соответственно. По кадастровому паспорту № площадь земельного участка составляет 658 кв.м.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мурзахановой З.Г., Мурзахановой С.Н., Бернацкой М.Ш. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 658 кв.м. по адресу <адрес>, за Мурзахановой З.Г. - 64/100 долей, Мурзахановой С.Н. – 12/100 долей, Бернацкой К.Г, – 12/100 долей, Бернацким М.Ш. – 12/100 долей с кадастровым номером №:55:010418:6.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья Решение не вступило в законную силу 30.12.2010г.