Дело №2-3936/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца – Абдрахимова Р.Т.
представителя администрации го г.Уфа Чебакова Е.А.
представителя ПЖСК «Надежда» Биктимеровой Л.Р.
представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Тиняковой В.Н.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимгуловой А.Г. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Алимгулова А.Г. обратилась с исковым заявлением к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № № расположенный в квартале <адрес> обшей площадью 722.70 кв.м.
Истица мотивировала свой иск тем, что согласно выписки из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол № №.) её приняли в члены ЖСК «Надежда» и распоряжением № № ПЖСК «Надежда» ей был выделен земельный участок № № площадью 722.70 кв.м. в квартале <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Абдрахимов Р.Т. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
От истицы Алимгуловой А.Г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ПЖСК «Надежда» Биктимерова Л.Р. иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа Чебаков Е.А возражал против иска, в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Тинякова В.Н. против удовлетворения иска не возражала, оставила вопрос на усмотрение суда.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон по делу, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из решения правления ПЖСК «Надежда» (протокол № №.) Алимгулову А.Г. приняли в члены ЖСК «Надежда» и распоряжением № № ПЖСК «Надежда» ей был выделен участок № № площадью 722.70 кв.м. в квартале <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Решением исполкома Ленинского райсовета г. Уфы № ДД.ММ.ГГГГ., актом выбора земельных участков под проектирование и строительство <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., актом об отводе границ участка и красных линии в натуре от 10 мая 1989 г., свидетельством на право владения и пользования землей № №., протоколами заседания Градостроительного Совета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с достаточной полнотой подтверждаются полномочия ПЖСК «Надежда», его право владения и пользования земельным участком размером в 106 га. ПЖСК «Надежда» на основании указанных документов ни только владел и распоряжался земельными участками в микрорайоне «Кооперативный», но также являлся генпроектировщиком и единым застройщиком всего <адрес>» в размере 106 га.
Согласно ст. 3 ч. 9 Федерального закона от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вышеперечисленные документы по совокупности имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. гласит, что «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
Установлено, что в <адрес> руководством ПЖСК «Надежда» по согласованию с исполкомом Ленинского райсовета г.Уфы строительство было разбито на две очереди. Генеральный план первой очереди строительства был утвержден протоколом Градостроительного Совета г. Уфы №, второй очереди - №. Но границы красных линий были выделены ПЖСК «Надежда» сразу на обе очереди строительства в размере 106 га. В решении Исполкома Ленинского райсовета г. Уфы от № №. застройка <адрес>» поручена ПЖСК «Надежда» без разбивки на очереди.
ПЖСК «Надежда» были представлены в Горкомзем г. Уфы необходимые документы для проведения перерегистрации своих прав на землю, установленных федеральным законодательством. Однако, в стадии оформления земельного дела, постановлением главы администрации г.Уфы №. отменена часть правоустанавливающих документов, выданная ранее органами государственной власти о правах ПЖСК «Надежда» на указанный земельный участок, а застройщики, в том числе истец Алимгулова А.Г. стали как самовольные застройщики, хотя земельный участок был представлен ей ПЖСК «Надежда», а не занят самовольно.
Таким образом, до декабря 2000г. ПЖСК «Надежда» являлся единым генпроектировщиком, застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства <адрес>. Имел все необходимые документы от органов государственной власти на право владения, пользования, распоряжения землей, и никто не подвергал сомнению законное право его распределять земельные участки членам ЖСК под индивидуальное жилищное строительство. Алимгуловой А.Г. спорный земельный участок выделен распоряжением ПЖСК «Надежда» 20 августа 2000 года.
Судом установлено, что истцу Алимгуловой А.Г. было отказано в удовлетворении её заявления о закреплении права собственности на занимаемый земельный участок. К материалам дела приобщены заявления Алимгуловой А.Г. в уполномоченные органы. Истцом были получены отказные письма с мотивировкой, что земельный участок ПЖСК «Надежда» на II очередь строительства <адрес>» не представлялся, правами на выделение участков ПЖСК «Надежда» не обладает, и что на указанном земельном участке жилой дом она строит самовольно. Кроме того, указывалось, что такая ситуация сложилась ввиду её членства в кооперативе «Надежда» и неправомерной деятельностью кооператива по распределению земельных участков.
Специальный Федеральный закон №93-Ф3 от 30 июня 2006г. предусмотрел упрощенный порядок признания права собственности на занимаемые земельные участки, если такое право возникло до января 2006г. В соответствии с Федеральным законом № 206-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивидуальных застройщиков согласовывать проектную документацию своих строящихся индивидуальных жилых домов и надворных построек с местными органами, либо органами архитектуры. В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ от 31 декабря 2005г. отменена обязанность индивидуальных застройщиков получать разрешения на строительство своих индивидуальных жилых домов либо приусадебных построек у местных органов самоуправления либо органов архитектуры.
Суд установил, что истица Алимгулова А.Г. не может реализовать свое право по закреплению права собственности на земельный участок, предусмотренное Федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006г. и ст. 20 Земельного кодекса РФ из-за противодействия Администрации го г. Уфа, которая не согласовывает через свои структурные подразделения межевое дело на земельный участок, занимаемый Алимгуловой А.Г., и не включает его в земельный реестр г. Уфы.
Суд считает, что ответственность за возможное неисполнение администрацией кооператива постановлений государственных органов власти по получению технических условий на проектирование, по согласованию проектной документации не может быть возложена на истца, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая правовую позицию Верховного суда РБ и Верховного суда РФ, которыми в качестве кассационной и надзорной инстанции по ряду гражданских дел аналогичного характера указано, что ПЖСК «Надежда» являлся единым застройщиком и подрядчиком по двум очередям строительства <адрес> имел необходимые документы на право владения, пользования землей на период принятия в члены ПЖСК «Надежда» ряда граждан, в том числе и Алимгуловой А.Г., у которых возникло право по пользованию предоставленными земельными участками, суд считает, что истец имеет право ставить вопрос о приобретении в собственность указанного земельного участка.
С учетом изложенного суд считает исковые требования Алимгуловой А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алимгуловой А.Г. удовлетворить.
Признать за Алимгуловой А.Г. право собственности на земельный участок № № общей площадью 722.70 кв.м. <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья: Решение не вступило в законную силу.