№2-4286/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя Истцов Понамаревой Е.П. по доверенности № от 20.11.2010г. и Сысолятина М.В. по доверенности № от 20.11.2010г., Незнановой Е.В.,
при секретаре Стуликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамаревой Е.П. и Сысолятина М.В. к Администрации Городского округа г. Уфа об обязании заключить Договора купли-продажи земельного участка
Установил:
Понамарева Е.П. и Сысолятин М.В. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указали на то, что являются сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Понамарева Е.П. и Сысолятин М.В. обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
22.10.2010г. от Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО г.Уфа был получен ответ (исх. № 28971), в котором говорится, что часть вышеуказанного земельного участка находится в границах красных линий, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению Истцов, является незаконным. Истцы просят обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Однако Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем грубо нарушила права Истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Представитель Истцов, Незнанова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Понамарева Е.П. на основании Решения мирового судьи судебного участка № 3 по Ленинскому району №б/н от 27.10.2003г. и Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 23.11.2004 года приобрела право собственности на ? долю жилого дома. И Сысолятин М.В. на основании Договора купли-продажи №б/н от 06.02.2007г. и Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 15.03.2007г. приобрел право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО г.Уфа от 22.11.2010г. (исх. № 28971), часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находится в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным.
Суд не может согласиться с данным отказом, по следующим основаниям.
Наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Истцы имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования иска об обязании Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Понамаревой Е.П. и Сысолятина М.В. Михаилом Викторовичем Договор купли-продажи земельного участка по ? доле за каждым, площадью 719 кв.м. под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья:Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 30.12.2010г..