2-44/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровых Г. Г., В.Ю. к ОАО «Интеграл» о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л:
Макаровы Г.Г., В.Ю. обратились в суд с иском к ОАО «Интеграл» о признании имущественного права требования квартир и стояночных мест: за Макаровым В.Ю. – квартиры с проектным номером №, расположенной на 7 этаже построенного жилого дома в квартале № по <адрес>, за Макаровой Г.Г. – квартиры с проектным номером № расположенной на 5 этаже построенного жилого дома в квартале № по <адрес>, стояночного места с проектным номером №, расположенного в подвальном помещении 9-10-этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес>, квартал №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Макаров В.Ю., вступил в члены ЖСК «Дуслык». С Макаровым В.Ю. был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.1 указанного договора паенакомления Кооператив заключил с ОАО «Интеграл» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива девяти-десяти этажного дома в квартале № в <адрес>. У Макарова В.Ю. возникло право требования квартиры с проектным номером № в квартале № в <адрес>. Макарова Г.Г. также вступила в члены ЖСК «Дуслык» и с ней был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ У Макаровой Г.Г. возникло право требования квартиры с проектным номером № в квартале № в <адрес>. Согласно договорам паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Макаровы Г.Г., В.Ю. выполнили свои обязательства по оплате стоимости договоров в полном объеме. ЖСК «Дуслык» не может выполнить перед Макаровыми Г.Г., В.Ю. свои обязательства по передаче квартир в собственность, поскольку ОАО «Интеграл» своевременно не выполнило свои обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Г. Г. и ОАО «Интеграл» был заключен предварительный договор № купли – продажи стояночного места с проектным номером №, расположенного в подвальном помещении девяти-десяти этажного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, квартал №, <адрес>. Макарова Г.Г. обязательства по оплате выполнила в полном объёме и в срок. ОАО «Интеграл» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени Макарова Г.Г. не получила и не оформила в собственность стояночное место.
В судебном заседании представитель Макаровых Г.Г., В.Ю., третьего лица ЖСК «Дуслык» Лапонова Т.Я. исковые требования поддержала.
ОАО «Интеграл» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал.
Выслушав представителя истцов, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между ЖСК «Дуслык» и ОАО «Интеграл» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о стопроцентном инвестировании строительства дома. На основании данного договора ЖСК «Дуслык» заключил со своими членами договора паенакопления. Между ЖСК «Дуслык» и Макаровым В.Ю. был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры Макаров В.Ю. должен получить в собственность квартиру со следующими техническими характеристиками: двухкомнатная квартира с проектным номером № общей проектной площадью 80.29 кв.м., проектной жилой площадью 40.5 кв.м. на 7 этаже девяти-десяти этажного жилого многоквартирного дома со строительным адресом квартал № в <адрес>.
Между ЖСК «Дуслык» и Макаровой Г.Г. был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Макарова Г.Г. должна получить в собственность трехкомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 99.41 кв.м., проектной жилой площадью 57.72 кв.м., расположенную на 5 этаже девяти-десяти этажного жилого многоквартирного дома со строительным адресом квартал № в <адрес>.
Плановый срок ввода дома в эксплуатацию согласно договорам паенакопления – №
Согласно актам сверки взаиморасчетов к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ оплата Макаровыми В.Ю., Г.Г. произведена полностью, полная оплата стоимости квартир подтверждается также представленными в суд квитанциями.
ОАО «Интеграл» в плановый срок – № строительство дома не было завершил. Квартиры в собственность Макаровых В.Ю., Г.Г. переданы не были.
Между Макаровой Г.Г. и ОАО «Интеграл» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи стояночного места, по которому Макарова Г.Г. и ОАО «Интеграл» должны были заключить основной договор купли-продажи стояночного места после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и оплаты покупателем стоимости стояночного места.
Макарова Г.Г. в соответствии с договором должна была получить в собственность стояночное место с проектным номером 45 общей проектной площадью 13.9 кв.м., расположенное в подвальном помещении девяти-десяти этажного кирпичного дома по строительному адресу <адрес>, квартал №. Макарова Г.Г. оплатила стоимость стояночного места в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал её для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика, следовательно, он не может являться собственником изготовленной вещи.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что объект создавался ОАО «Интеграл»и для членов ЖСК «Дуслык», ПК «Своими руками» и иных участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале № <адрес> за счет средств последних. Из чего следует, что право собственности на результат подрядных работ возникает у заказчика.
ОАО «Интеграл» был обязан предоставить в орган регистрации сведения о том, за счет чьих средств был возведен объект, однако этого не сделал.
Таким образом, исковые требования Макаровых В.Ю., Г.Г. к ОАО «Интеграл» о признании имущественного права требования квартир и стояночных мест: за Макаровым В.Ю. – квартиры с проектным номером №, расположенной на 7 этаже построенного жилого дома в квартале № по <адрес>, за Макаровой Г.Г. – квартиры с проектным номером №, расположенной на 5 этаже построенного жилого дома в квартале № по <адрес>, стояночного места с проектным номером №, расположенного в подвальном помещении 9-10-этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес>, квартал № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Макаровой Г.Г., Макарова В.Ю. удовлетворить.
Признать за Макаровым В.Ю. имущественное право требования от ОАО «Интеграл» квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов 80,29 кв.м., жилой площадью – 40,5 кв.м., с количеством комнат – 2, расположенную на 7 этаже построенного жилого дома в квартале № в <адрес>.
Признать за Макаровой Г.Г. имущественное право требования от ОАО «Интеграл» квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью 99,41 кв.м., жилой – 57,72кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную на 5 этаже в построенном жилом доме по <адрес> в квартале № в <адрес>.
Признать за Макаровой Г.Г. имущественное право требования от ОАО «ИнтегралЗ» стояночного места с проектным №, общей площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении девяти-десяти этажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
СудьяА.Н.Ильин
17.01.2011 Решение не вступило в законную силу