Дело № 2-3409/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Легковой В.В.,
с участием истицы Ермаковой Ф.М.,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Ф.М. к Пугасей Н.С. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Пугасей Н.С. об обязании снести постройку возведенную и возводимую им с нарушением градостроительных норм и правил, регламентированных СНиП ДД.ММ.ГГГГ№ планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; пристрой к дому со стороны участка Ермаковой и разделяющий забор на участке истицы, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью №.м с кадастровым номером № категория земель: земли поселений (населенных пунктов), разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома и расположенной на нем индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права <адрес>, выданными ГУ ФРС по РБ серии на основании договора дарения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.
Землевладельцем смежного земельного участка и собственником расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> является Ответчик. В нарушение действующего градостроительного законодательства, без получения разрешительной документации и необходимых согласований соответствующих контрольных инстанций, игнорируя неоднократные претензии Истца по поводу строительства, Ответчик на границе вышеуказанных смежных земельных участков возвел капитальное строение из блоков - пристрой к жилому дому на всю длину смежного участка высотой более 5м, сток воды которого находится по всей длине полностью на ее участке, А также, согласно кадастровой выписке о земельном участке №, ширина ее земельного участка составляет 20,1 м, а фактически благодаря застройке ответчика 19,6 м. То есть фактически стройка идет на ее участке. Ответчик продолжает в настоящее время возводить капитальноестроительство, что не соответствует требованиям СНиП.
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Фактически же край крыши находится на участке истца, так как стена построек не за 1 метр от границы участка истца, а на границе находится и водоотвод направлен на земельный участок истца с уже имеющимися и развитыми культурными насаждениями и весь снег, лед и вода уничтожают имеющиеся кустарники, плодово-ягодные деревья, чем наносят ей значительный материальный и моральный ущерб. Все это также представляет и физическую угрозу, так как снег и лед при падении долетают до окон ее дома. А также возведена постройка ввиду ее габаритных размеров по высоте и ширине затемняет земельный участок истца и не предоставляет возможности использовать под выращивание садоводческих культур указанной части земельного участка, а также и использование как зону отдыха указанной части земельного участка ввиду элементарной опасности.
В судебном заседании истец – Ермакова Ф.М. исковые требования поддержала в полном объеме и в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Пугасей Н.С. в суд не явилась о месте и времени была извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии не обращалась, об уважительности неявки не сообщала. Суду не представлено возражение на исковое заявление. Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушениях его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено по делу и подтверждено материалами дела, истице на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 659 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права <адрес>, выданными ГУ ФРС по РБ серии на основании договора дарения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8-12).
Землевладельцем смежного земельного участка и собственником расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> является ответчик Пугасей Н.С., которая в нарушении действующего законодательства без получения разрешительной документации и необходимых согласований на границе вышеуказанных смежных земельных участков возвела капитальное строение из блоков – пристрой к жилому дому на всю длину смежного участка высотой более 5 метров, сток воды которого находиться по всей длине полностью.
Истец утверждает, что ответчик продолжает в настоящее время капитальное строительство, что не соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-19*2.12*. Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Данная норма Ответчиком не соблюдена, хозяйственные постройки находятся на границе с участком истца.
А также не соблюдены № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома - 3 м, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м от других построек -1м, усадебный дом должна отстоять от красной линии улиц - не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
По требованиям № не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Собственник земельного участка, осуществляющий и содержащий постройки, насаждения или иные работы на своей территории, не вправе подвергать опасности соседний участок либо подрывать прочность расположенных на нем построек, насаждений и работ.
В силу п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, установлено, что ответчик возводила капитальное строение из блоков – пристрой к жилому дому на всю длину смежного участка высотой более 5 метров без соответствующих разрешительных документов и заключений, с нарушением СНиП, чем нарушила права и интересы истицы, которая не может пользоваться земельным участком, водоотвод направлен на земельный участок истицы с уже имеющимися культурными насаждениями, что причиняет ей материальный и моральный ущерб.
В иске об обязании ответчика снести разделяющий забор на земельном участке истице, суд считает необходимым отказать, так как в материалах дела отсутствуют точные данные (геодезические координаты), документы на соседний земельный участок, чтобы достоверно утвердить, что забор соседа установлен с захватом или на земельном участке истицы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ермаковой Ф.М. к Пугасей Н.С. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения удовлетворить.
Снести самовольную постройку пристрой расположенный по адресу: <адрес> за счет Пугасей Н.С.
Взыскать с Пугасей Н.С. в пользу Ермаковой Ф.М. государственную пошлину в размере 200 рублей.
В иске Ермаковой Ф.М. в части сноса разделяющего земельные участки забора отказать.Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток, а ответчик имеет право подать заявление об отмене данного решения в Ленинский районный суд г. Уфы в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья:В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 11.01.11