Дело №2-65/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истцов Нигматзяновой Н.Г., действующей по доверенностям №№.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Н.В. и Манцыгиной А.В. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Манцыгина А.В. и Игнатьева Н.В. обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г<адрес>
Игнатьевой Н.В. принадлежит индивидуальный жилой дом литер А в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о № г., выданным ГРП при МЮ РБ и (1/4 доля в праве) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Мезенцевой М.И. реестровый № № г., что подтверждается Свидетельством о ГРП № г., выданным ГУФРС по РБ.
Манцыгиной А.В. принадлежит индивидуальный жилой дом литер А в праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Мезенцевой М.И. реестровый № № г., что подтверждается Свидетельством о ГРП № г., выданным ГУФРС по РБ.
Данный дом был построен в 1913 году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № № с фактической площадью 384кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, подписано соглашение о порядке землепользования, правами третьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, подписано соглашение о порядке землепользования, где определены доли в праве землепользования по одной второй на каждую.
В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно был получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н. Г., заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителя истцов, изучив и оценив письменные материалыдела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статься 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 «О собственности».
Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок принадлежал родителям истцов, затем перешел по наследству в фактическое владение истцовИгнатьевой Н.В. и Манцыгиной А.В..
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, чтоМанцыгина А.В. и Игнатьева Н.В. имеют право на приобретение данного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 31.08.2010г. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцовИгнатьевой Н.В. и Манцыгиной А.В являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право общей долевой собственности (по одной второй доле каждому) на земельный участок с кадастровым № № площадью 384 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатьевой Н.В. и Манцыгиной А.В. удовлетворить.
Признать за Игнатьевой Н.В. и Манцыгиной А.В. право общей долевой собственности по № доли каждому на земельный участок с кадастровым № № площадью 384 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Решение не вступило в законную силу.