Дело № 2-2255/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца Турумтаевой Л.М. – Белая М.Х. (дов. Номер обезличен от Дата обезличена г.),
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турумтаевой Номер обезличен к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа» (далее МУП «ИСК ГО г. Уфа») о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Турумтаева Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «ИСК г. Уфы» о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена г. между ней и МУП «ИСК ГО г. Уфа» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья, согласно которому она осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 58,99 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома Номер обезличен ... Кировского района г. Уфы. Ею была произведена оплата в размере 1 750 000 руб.
Согласно п. 1.4. договора Номер обезличен ответчик установил срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009 г., т.е. не позднее Дата обезличена г. Однако в указанный срок объект сдан не был.
Дата обезличена г. в МУП ИСК г. Уфы была направлена претензия с требованием о расторжении в добровольном порядке договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г., а также выплате денежной суммы в размере 1 750 000 руб., оплаченных в порядке финансирования строительства. Однако ответчик на вышеназванную претензию ответил отказом, сославшись на п. 5.1 Договор, согласно которому Инвестору передается квартира по акту приема - передачи при условии отсутствия задолженности. Однако там же определено, что при наличии задолженности Инвестора (истца) по финансированию на момент заселения дома Заказчик (ответчик) передает помещение по предварительному акту приема — передачи. В случае непринятия квартиры по вине инвестора по истечении 10 дней после письменного уведомления Заказчика (ответчика) помещение считается переданным. Но, помещение в доме расположенном по указанному в п. 1.1. договора Номер обезличен для передачи в собственность не готово, работы по завершению строительства ведутся без соблюдения сроков оговоренных в договоре Номер обезличен. Также истцу не было направлено письменное уведомление ответчика о принятии помещения. Таким образом, ответчиком не был соблюден порядок строительства и передачи квартиры.
В связи с чем, она просит суд расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена г. инвестирования строительства жилья и взыскать денежную сумму в размере 1 750 000 руб.; взыскать с ответчика МУП ИСК ГО г. Уфа в ее пользу: законную
неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований в размере
420 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., понесенные
расходы за оказание юридической помощи в сумме 20 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании представитель истицы Белая М.Х. исковые требования полностью поддержала и в обоснование привела обстоятельства, изложенные в нем.
Ответчик – представитель МУП «ИСК ГО г. Уфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также суду представлено письменное возражение на иск, согласно которому ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просит в иске отказать. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд принимает во внимание и то, что представитель истца представил заявление об окончании рассмотрения настоящего гражданского дела и вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования Турумтаевой Л.М. подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Дата обезличена г. между истицей Турумтаевой Л.М. и ответчиком МУП «ИСК ГО г. Уфа» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья.
Согласно п. 1.1 Турумтаева Л.М. (Инвестор) осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 58,99 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома Номер обезличен ... Кировского района г. Уфы.
Из п. 2.1 вышеуказанного договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 2 654 550 руб., рассчитанной из стоимости 45 000 руб. за 1 кв.м. на дату заключения данного договора. Стоимость 1 кв.м. может изменяться в сторону увеличения, при этом стоимость профинансированной площади фиксируется согласно условий п. 4.1 настоящего договора и изменению не подлежит.
П. 4.1 договора определены порядок и сроки финансирования. Всего Турумтаевой Л.М. произведена оплата в размере 1 750 000 руб. Согласно графика финансирования, последний платеж должен был быть произведен в ноябре 2008 г. В нарушении условий договора у истицы по настоящее время имеется задолженность по финансированию в сумме 904 550 руб. Подобные действия со стороны Истца не оказывают положительного влияния на ход строительства.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего: обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей, непредоставленному исполнению.
Также, согласно п. 6 ст. 28 Закона «О защите, прав потребителей», требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Дата обезличена г. Турумтаева Л.М. в адрес МУП ИСК ГО г. Уфа направила претензия о расторжении договора на основании п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и возврате произведенного финансирования.
Дата обезличена г. МУП «ИСК г. Уфы» на законных основаниях ответил на данную претензию отказом, сославшись на то, что Турумтаева Л.М. не исполнила свои (встречных) обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г.
Как видно из п. 1.4 Договора сроку сдачи объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г., передача квартиры регламентирована п. 5.1 Договора. В настоящее время у истицы имеется задолженность по финансированию в сумме 904 550 руб., которая должна быть погашена еще до декабря 2008 г. Таким образом, у МУП ИСК ГО г. Уфа не имеется оснований для передачи квартиры, в результате чего просрочки по передачи квартиры не имеется и оснований для расторжения договора также нет.
Согласно ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными
В соответствии с ч. 1 ст.425, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, суд находит установленным, что сторонами при заключении договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям, подписывая договор Турумтаева Л.М. добровольно приняла его условия, в том числе выразила свое согласие с порядком финансирования строительства, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.
Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме того, на основании ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Соглашения между сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истицы о расторжении договора и взыскании уплаченной денежной суммы необоснованными.
Сторонам разъяснено, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом не установлено, а истом не доказано, что ответчики нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию, поэтому, требования истца Турумтаевой Л.М. о взыскании неустойки необоснованны и подлежат также отклонению.
Согласно ст. ст. 1099, 1100 ГК РФ, а также ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношений в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая, что вина МУП «ИСК ГО г. Уфа» не установлена, суд счел требования Турумтаевой Л.М. необоснованными, поэтому и ее требования о компенсации морального вреда также подлежат отклонению.
Согласно п. 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В силу п. 3 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 руб., указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп. 1 п.1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.
При таких обстоятельствах, с истицы Турумтаевой Л.М. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 400 руб. (4 240 000 руб. – 1 000 000 руб. = 3 240 000 руб., расчет госпошлины: 13 200 руб. + 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб. = 24 400 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Турумтаевой Номер обезличен к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа» о защите прав потребителя за необоснованностью отказать.
Взыскать с Турумтаевой Номер обезличен государственную пошлину в размере 24 400 рублей (двадцать четыре тысячи четыреста рублей) в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 суток.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу.