Дело №2-176/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Сагитова А.К.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаернасова Д.А. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хаернасов Д.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.
Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №. является единственным собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
К истцу, указанный жилой дом перешел в порядке наследования после смерти его матери, Хаернасовой К.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца Хаернасова А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являющихся собственниками данного жилого дома в период с 22.02.1996г. по 19.10.2010г.
Согласно справке №№., выданной ГУП «БТИ РБ», прежними собственникми указанного жилого дома являлись: Байбурин Р.Р,, Хусаинов Р.А., Ардаширов Н.Ш.
Если присоединить ко времени владения истцом все время, в течение которого этим имуществом владели и пользовались все бывшие собственники, то получается период длительностью 17 лет. Истец добросовестно и открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания-осуществляет капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации ГО г.Уфа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р.Б., Хаернасов Д.А. является собственником жилого дома по адресу: г<адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Уфы Богомазовой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре №№ истцу данный жилой дом перешел в порядке наследования после смерти его матери-Харнасовой К.М.,умершей ДД.ММ.ГГГГ. и отца Хаернасова А.М,, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являющихся собственниками данного жилого дома в период с 22.02.1996г. по 19.10.2010г.
Согласно справке №№., выданной ГУП «БТИ РБ», прежними сособственниками данного дома являлись: Байбурин Р.Р. в период с 06.01.1995г. по 22.02.1996г. на основании договора купли-продажи №ДД.ММ.ГГГГ.; Хусаинов Р.А. в период с 09.08.1994г. по 06.01.1995г. на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от 23.03.1994г.; Ардаширов Н.Ш. в период с 29.11.1993г. по 09.08.1994г. на основании постановления администрации Ленинского района №№., регистрационного удостоверения №№.
В настоящее время в указанном домовладении проживает и владеет им Хаернасов Д.А.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ» от 30.11.1994г., действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.
Исходя из вышесказанного, суд считает, что срок приобретательной давности для земельного участка предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, истек.
Из смысла ст.234 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 для возникновения права собственности по приобретательной давности кроме срока давности, необходимы следующие условия: владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знает и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение не должно быть на основании договорных обязательств.
Представленные суду документы подтверждают наличие вышеназванных необходимых условий для признания права собственности истца на земельный участок
Таким образом, исходя из смысла положений указанных норм права, Хаернасов Д.А. является добросовестным владельцем, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным земельным участком и жилым домом более 15 лет, расположенными по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 597 кв.м.
При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хаернасова Д.А. удовлетворить.
Признать за Хаернасовым Д.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 597 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу.