№2-147/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца – Сафиной А.З. - Нигматзяновой Н.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной А.З., Фасхутдиновой И.З., Гайнутдинова Д.З. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права общей долевой собственности за Сафиной А.З. на № долю, за Фасхутдиновой И.З. на № долю, за Гайнутдиновым Д.З. на № долю земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками указанного домовладения.
Сафиной А.З. принадлежит 1/2 доля в праве на литеры №, на основании Свидетельства о праве на наследство выдал нотариус Мезенцева М.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фасхутдиновой И.З. принадлежит 1/4 доля в праве на литеры № на основании Свидетельства о праве на наследство выдал нотариус Мезенцева М.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гайнутдинову Д.З. принадлежит 1/4 доля в праве на литеры №, на основании Свидетельства о праве на наследство выдал нотариус Мезенцева М.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
Данный дом был построен в 1954 году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. На протяжении более пятидесяти лет семьи истцов добросовестно владела и пользовалась земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывала его, оплачивала налоги на землю. Подписано соглашение о порядке землепользования, в котором определены доли собственников домовладения на земельный участок.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № фактической площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную.
В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельных участков в собственность на безвозмездной основе, был получен отказ, тем самым нарушено право бесплатной приватизации земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Нигматзянова Н. Г. заявленные требования истцов поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы ( "http://leninsky.bkr.sudrf.ru" http://leninsky.bkr.sudrf.ru), однако ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которое могло бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Материалами дела подтверждено, что в настоящий момент спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № площадью №.м.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести праве собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактически пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 март. 1990 «О собственности».
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.3 ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок, зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом. РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561. ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения.) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 13.07.2009г. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006 - 2007гг., первое полугодие 2008г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сафиной А.З., Фасхутдиновой И.З., Гайнутдинова Д.З. являются обоснованными, в связи, с чем признает право собственности за Сафиной А.З. на 1/2 долю, за Фасхутдиновой И.З. на 1/4 долю, за Гайнутдиновым Д.З. на 1/4 долю право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью № кв.м., по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафиной А.З., Фасхутдиновой И.З., Гайнутдинова Д.З, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Сафиной А.З. на 1/2 долю, за Фасхутдиновой И.З. на 1/4 долю, за Гайнутдиновым Д.З. на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 27.01.11