Дело № 2-354/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
представителя истца Макуловой Г.Р.-Романовой Л.В.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Макуловой Г.Р. к администрации ГО г. Уфы о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Макулова Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Уфы о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома № <адрес>
В обоснование своего искового заявления Макулова Г.Р. указала, что ДД.ММ.ГГГГ года, ее мать, Тимашева А.Ш., приобрела по расписке-договору 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> у Поезжалова Б.П.. Сделка была совершена ими в простой письменной форме без заверения договора у нотариуса.
Поезжалову Б.П. указанная доля в домовладении принадлежала на основании наследственного дела №№ г. Зарегистрированного в реестре за №№ в 1-ой государственной нотариальной конторе и признанного решением Ленинского районного суда в открытом заседании в г. Уфе 11-12 марта 1979 года, что было подтверждено им же и записано в Расписке-договоре. Продавая свою часть домовладения, доставшегося ему по наследству от его отца Поезжалова П.С., которому согласно Архивной выписки из протокола №№ заседания исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 24.04.1949 года принадлежала ? доли в домовладении, он, Поезжалов Б.П., действовал от своего имени и имени Миняйло В.П., Сереченко Н.П.. На момент продажи ими своей доли домовладения наследство у них не было оформлено. Наследство договорились оформить позже, за счет покупателя (о чем есть запись в Расписке-договоре), и внести запись в технический паспорт. Но документы Продавец до конца не оформил.
Поезжалов Б.П. был снят с регистрационного учета согласно записи в Домовой книге ДД.ММ.ГГГГ года, Миняйло В.П., Сереченко Н.П. по записям домовой книги не значатся.
Договор купли-продажи части дома был подписан ими при свидетелях соседях и председателе уличного комитета.
Её мать, будучи юридически не грамотной не знала, что нужно было заверить договор у нотариуса. В домовую книгу её мать Тимашева А.Ш., ее гражданский муж Сакаев А.М. были внесены (согласно записи на стр. 12) и зарегистрированы осуществляющими на тот момент органами с отметкой в паспорте о прописке 15 и 16 мая 1980 года соответственно. Макулова Г.Р. на тот момент была несовершеннолетней и поэтому в домовую книгу была внесена в 1988году при получении паспорта (согласно записи на стр. 14).
Согласно записям в Техническом паспорте на жилой дом (литеры(Б))по адресу <адрес> совладельцами указанного домовладения значатся Мутных А.,Н. доля ?, Сабитова Т.Х. – доля 1/8, Латыпов Ф.С. –доля 1/8, Поезжалов Б.П. – доля 4/12, Миняйло В.П.- доля 1/12,Сереченко Н.П. - доля 1/12.
В судебном заседании представитель истца Романова Л.В. поддержала исковые требования и просила признать права собственности за Макуловой Г.Р. и признать право собственности на ? доли домовладения за истицей в силу того, что она является единственным правопреемником по приобретательной давности.
От истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик: Администрация ГО г. Уфы РБ в суд не явился, надлежащим образом о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. В течении указанного периода истец добровольно осуществляла владение данным имуществом- долей в домовладении по указанному адресу.
Истица домовладениями владела и пользовалась на том основании, что ее мать Тимашева АШ. приобрела по сделке купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> у Поезжалова Б.П., что подтверждается Распиской договором от ДД.ММ.ГГГГ г. Сделка была осуществлена в присутствии свидетелей в простой письменной форме.
Истица в указанном домовладении зарегистрирована и проживает, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце ? доли домовладения. При этом в течении вышеуказанного периода истица владела долей домовладения непрерывно 15 лет, как своим собственным имуществом. А также проживала в этом домовладении и ранее со дня его приобретения её матерью. В течении всего периода владения ? доли домовладения никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
Макулова Г.Р. не имеет другого жилья (доли) принадлежащей ей на праве собственности, также ей дана справка Администрацией Ленинского района городского округа город Уфа в том, что она проживает по адресу: <адрес> по прописке
В соответствии со ст.131 ГК РФ «право собственности… на недвижимые вещи,…подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.2 ст. 234 гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ оснований, способом установить право собственности истицы на ? долю домовладения, является вступившее в законную силу решение суда.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ» от 30.11.1994г., действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.
Исходя из вышесказанного, суд считает, что срок приобретательной давности для земельного участка предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, истек.
Из смысла ст.234 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 для возникновения права собственности по приобретательной давности кроме срока давности, необходимы следующие условия: владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знает и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение не должно быть на основании договорных обязательств.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а именно свидетельство о регистрации права, выданное Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
После того как решением суда будет установлен юридический факт владения и пользования указанной ? долей домовладения в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу истица может обратиться для регистрации своего права на данный объект недвижимости в Управление в установленном законом порядке и сроке.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить права собственности на 4/12 доли домовладения за Поезжаловым Б.П., на 1/12 доли домовладения за Миняйло В.П., на 1/12 доли домовладения за Сереченко Н.П. и признать право собственности на ? доли домовладения, расположенную по адресу: <адрес> за истицей Макуловой Г.Р.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макуловой Г.Р. право собственности на ? долю домовладения, расположенную по адресу: г<адрес>
Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г<адрес> в размере 4/12 доли домовладения за Поезжаловым Б.П., на 1/12 доли домовладения за Миняйло В.П., на 1/12 доли домовладения за Сереченко Н.П..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Решение не вступило в законную силу.