Дело № 2-109/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 годаг. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истцов Шайфярдусовой А.Р., Шайфярдусова Д.Ф.
при секретаре Гимазовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайфярдусовой А.Р., Шайфярдусова Д.Ф. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шайфярдусова А.Р., Шайфярдусов Д.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СтройТрансАрсенал» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя следующим.
Согласно Договору об участии в долевом строительстве № № заключенного между «СтройТрансАрсенал» (далее по тексту - Ответчик) и Шайфярдусовой А.Р., Шайфярдусовой Д.Ф. в последствии договор № № г., ответчик принял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок, своими силами, и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по <адрес> и после ввода в эксплуатацию этого дома передать трехкомнатную квартиру, которая будет находиться на четвертом этаже, порядковый номер квартиры № проектная площадь 67,01 кв.м. истцам.
В свою очередь истцы до 05.12.2007 г. обязаны были уплатить обусловленную договором цену в размере 28144 руб. за 1 кв.м. общей площади в сумме 1885935 руб. и принять квартиру.
Свои обязательства по договору № № г. на вышеуказанною денежную сумму истцы выполнили в полном объеме.
Однако ответчик в установленные сроки в эксплуатацию дом не сдал, но 13 мая 2008 года истцы и ответчик подписали акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчик передал, а истцы приняли трехкомнатную квартиру №№, расположенную на четвертом этаже четвертого подъезда по адресу: <адрес>.
В 2009 г. после ввода дома в эксплуатацию истцы заключили договор с «Интеграл-Жилфонд-Сервис» на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе жилого комплекса и обеспечения коммунальными услугами, что подтверждается договором № № г., а так же копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
27 февраля 2010 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
На сегодняшний день право собственности на кв. № №, расположенную адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении информации № №, выданном УФСРКиК по РБ 22.09.2010 г.
Жилой дом № № по <адрес> составляет общую собственность дольщиков, в том числе и истцов по настоящему исковому заявлению. Истцы по настоящему исковому заявлению выполнили свои обязательства надлежащим образом и введение дома в эксплуатацию не в 2008 г., а в 2009 г., осуществлено не по вине истцов, а потому, как участники общей собственности, истцы по настоящему исковому заявлению вправе требовать выделения своей доли соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ, т.е. просить о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истцы Шайфярдусова А.Р., Шайфярдусов Д.Ф. поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика ООО «СтройТрансАрсенал», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Шайфярдусова А.Р., Шайфярдусов Д.Ф. заключили с ООО «СтройТрансАрсенал» договор об участии в долевом строительстве № № в последствии договор № №., ответчик принял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок, своими силами, и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по ул. <адрес>, и после ввода в эксплуатацию этого дома передать трехкомнатную квартиру, которая будет находиться на четвертом этаже, квартиры № №, проектная площадь 67,01 кв.м. истцам.
Свои обязательства по договору № № г. на вышеуказанною денежную сумму истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик в установленные сроки в эксплуатацию дом не сдал, но 13 мая 2008 года истцы и ответчик подписали акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчик передал, а истцы приняли трехкомнатную квартиру №№, расположенную на четвертом этаже четвертого подъезда по адресу: <адрес>
Согласно договору № ДД.ММ.ГГГГ г., а так же копиям квитанций об оплате коммунальных услуг, в 2009 г. после ввода дома в эксплуатацию истцы заключили договор с «Интеграл-Жилфонд-Сервис» на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе жилого комплекса и обеспечения коммунальными услугами.
27 февраля 2010 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На сегодняшний день право собственности на кв. № №, расположенную адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении информации № №, выданном УФСРКиК по РБ № г.
Согласно п.2.2. договора участия в долевом строительстве №№. участник направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2007 года.
Согласно п.2.2. договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2008 года.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, т.к. ответчиком не были соблюдены условия договора, то исковые требования Шайфярдусовой А.Р., Шайфярдусова Д.Ф. о признании права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право совместной собственности за Шайфярдусовой А.Р., Шайфярдусовым Д.Ф. на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.