Дело №2-170/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Казакова П.Ф.-Романовой К.В.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова П.Ф. к администрации ГО г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Казаков П.Ф. обратился с иском к администрации ГО г.Уфа о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г<адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии №.
Казаков П.Ф. обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако от МУ «Земельное агентство» был получен ответ (исх. № №), в котором указано, что согласно Решению Совета ГО г. Уфа № №. данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.
Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит понудить администрацию ГО г.Уфа заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №.
Администрация ГО г.Уфа согласно ст.36 ЗК РФ в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем грубо нарушила права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Представитель истца, Романова К.В., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №., серии №
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из ответа МУ «Земельное агентство» (исх. №№ согласно Решению Совета ГО г.Уфа № №. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность.
Доводы администрации ГО г.Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении администрации ГО г.Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию ГО г.Уфа заключить с Казаковым П.Ф. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2131 +/-16 кв.м. под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек по выкупной цене, установленной действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья:Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.