Дело №2-72/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
Судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием представителя истца – Зинатуллиной Р.Р., действующей по доверенности № от 11 ноября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллиной Р.А. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Зинатуллина Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, где просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Мотивируя тем, что является единственным собственником жилого дома по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>
Указанный жилой дом принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2004г., выданного нотариусом г. Уфы МММ., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 08.04.2004г., выданным ГРП при МЮ РБ.
К ней Зинатуллиной Р.А., указанный жилой дом перешел в порядке наследования после смерти мужа ЗЗЗ, умершего 25.04.2003г.
Мужу, ЗЗЗ, указанный жилой дом принадлежал на основании:
Решения суда от 14.07.2000г.;
Договора установления долей №б/н от 18.10.2000г., удостоверенного нотариусом <адрес> ХХХ, зарегистрированного в реестре за №;
Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 10.11.2000г. нотариусом г. Уфы ХХХ, зарегистрированных в реестре за №.
С 03.01.1978г. и по настоящее время она непрерывно проживает в указанном жилом доме, что подтверждается паспортом. То есть уже 32 года она пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания - осуществляет капитальный и текущие ремонты, оплачивает коммунальные и иные платежи.
В судебном заседании представитель истца Зинатуллина Р.Р. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Зинатуллина Р.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики явку представителя не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, суд считает в силу ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Судом установлено то, что решением Ленинского районного суда г.Уфы от 14.07.2000 г. признано право собственности ЗЗЗ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (литеры Б, Б1,Г2, Г3,1,Г), за литер А признано право собственности ТТТСогласно договора установления долей №б/н от 18.10.2000г., удостоверенного нотариусом г. Уфы ХХХ, зарегистрированного в реестре за №, ЗЗЗ принадлежит 65/100 долей домовладения, а ТТТ- 35/100 долей.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 10.11.2000г. нотариусом <адрес> ХХХ, зарегистрированному в реестре за №, следует то, что ЗЗЗ наследует долю ТТТ. в размере 35/100 долей домовладения.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2004г., выданного нотариусом г. Уфы МММ, зарегистрированного в реестре за №, 08.04.2004 г. зарегистрировано право собственности Зинатуллиной Р.А. на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м литера Б, б1,Г, Г1, Г2, Г3,1,11, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 08.04.2004г., выданным ГРП при МЮ РБ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С 03.01.1978г. и по настоящее время она непрерывно проживает в указанном жилом доме, что подтверждается данными домовой книги для прописки граждан и продолжением домовой книги. То есть уже 32 года она пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания - осуществляет капитальный и текущие ремонты, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается представленными истцом копиями платежных документов по договору аренды, об уплате земельного налога.
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 12.09.2005 года, площадь земельного участка на котором расположен указанный жилой дом и надворные постройки составляет 622 кв.м.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ» от 30.11.1994г., действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.
Исходя из вышесказанного, суд считает, что срок приобретательной давности для земельного участка истекает 01.07.2008 г. поэтому к моменту рассмотрения заявленных истцами требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, истек.
В качестве доказательств добросовестного и открытого пользования земельным участком суду предоставлены квитанции, свидетельствующие о том, что истец (его правопредшественник) регулярно оплачивают земельный налог.
В силу ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Таким образом, налогоплательщиками могут являться исключительно собственники либо землепользователи. Таким образом, включив земельный участок по адресу <адрес> налогооблагаемую базу, компетентный орган подтвердил право истца на землепользование земельным участком. Какие-либо акты об изъятии из пользования истца земельного участка для государственных или муниципальных нужд отсутствуют.
Из смысла ст.234 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 для возникновения права собственности по приобретательной давности кроме срока давности, необходимы следующие условия: владение должно быть добросовестным, то есть владелец не знает и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение не должно быть на основании договорных обязательств.
Представленные суду документы подтверждают наличие вышеназванных необходимых условий для признания права собственности истца на земельный участок.
Таким образом, исходя из смысла положений указанных норм права, совершаемых истцом действий по внесению платы за пользование земельным участком, отсутствием действий со стороны органа местного самоуправления по его изъятию, Зинатуллина Р.А. является добросовестным владельцем, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным земельным участком более 15 лет, расположенными по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 622 кв.м.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зинатуллиной Р.А. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 622 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы.
Судья: Зайнуллина С.Р. Решение вступило в законную силу 30.01.2011г..
.