Дело № 2-472/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» января 2011 годаг.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.,
при участии истцов Кармановой А.Н., Кармановой А.И. - действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Кармановой Э.А.,
ответчиков Карманова И.Т.,
представителя КУМС г.Уфы, МУП «Центр недвижимости» г. Уфы – Гузиной С.С.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев исковое заявление Кармановой ФИО9, Кармановой ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Карманову Э.А. к Карманову ФИО11 о признании договора передачи в собственность частично недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Карманова А.Н., Карманова А.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между Кармановым И.Т., с одной стороны, и Администрацией Ленинского района г. Уфы, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Администрации Ленинского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ По заявлению Карманова И.Т. договор передачи квартиры в собственность был зарегистрирован в органе государственной регистрации. Данный договор передачи жилого помещения в собственность граждан является недействительным.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Ответчик Карманов И.Т. в судебном заседания исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.
Представитель КУМС г. Уфы, МУП «Центр недвижимости» г. Уфы в судебном заседании исковые требования признали, против удовлетворения не возражали.
Выслушав стороны изучив и оценив материалы дела, суд приходит к слудующему.
Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за Кармановым И.Т. закреплена комната площадью 10.4 кв.м. в <адрес>, комнаты площадью 17.2 кв.м. и 11,8 кв.м. в указанной квартире закреплены за Кармановой А.Н., Кармановым М.И., Кармановой А.И. МУП «УЖХ г. Уфы» заключило договора социального найма: с Кармановым И.Т. на комнату площадью 10,4 кв.м., с Кармановой А.Н.- на комнаты площадью 17.2 кв.м. и 11.8 кв.м.
Карманов И.Т. обратился в отдел приватизации с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: г. <адрес> 25, предоставив технический формуляр на трехкомнатную квартиру по указанному адресу. Судебное решение о закреплении за ним комнаты площадью 10,4 кв.м. не представил. В результате невнимательности работников БТИ, отдела приватизации, органа регистрации был ошибочно заключен договор передачи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Кармановым ФИО12 и Администрацией Ленинского района г. Уфы. Следовательно, согласност. 168, 180 ГК РФ, указанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан является недействительным в части передачи в собственности квартиры в целом.
Кармановы: Альфия Наилевна, Альмира Ильгизовна, Карманова ФИО13 проживают и зарегистрированы в жилых комнатах: №№ 1, 3 площадью 17,2 кв.м. и 11,8 кв.м. в <адрес> социального найма заключен с МУП «УЖХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №. Карманов М.И. нотариально заверенным согласием № от ДД.ММ.ГГГГ отказался от участия в приватизации указанной жилой площади. В приеме заявления на приватизацию было отказано по причине того, что жилое помещение по указанному адресу передано в собственность ФИО4. В результате, истцы не имеют возможности реализовать предоставленное законом право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
Если, по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, то нарушаются их конституционные права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Занимаемые Кармановыми: Альфией Наилевной, Альмирой Ильгизовной, Элиной Азатовной комнаты №,№ 1, 3, согласно закону, не относятся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, никто из лиц, проживающих в комнатах №№ 1, 3 в <адрес>, ранее в приватизации не участвовали.
Таким образом, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кармановой А.Н., Кармановой А.И. действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Карманову Э.А. к Карманову И.Т., КУМС г. Уфы и МУП «Центр недвижимости» г. Уфы удовлетворить.
Признать договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ФИО4 б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность квартиры в целом, недействительным.
Признать недействительными: запись в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя ФИО4 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату № жилой площадью 10,4 кв.м. с передачей 26/100 долей в праве общей собственности на общее имущество и владения в <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> комнаты №, 3 жилой площадью 29,0 кв.м. по 1/3 доле каждому с передачей 74/100 долей в праве общей собственности на общее имущество и владения в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд <адрес>.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило