Дело №2-629/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» февраля 2011 г.г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Кораблевой Л.И.,
при секретаре Крылова Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой В.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Ленинский район, улица <адрес>, расторжении договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Горбуновой В.Г., мотивируя тем, что на данном земельном участке расположено домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок был выделен на праве постоянного бессрочного пользования первому собственнику Першиной А.Г., поскольку согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфы решено узаконить жилой дом и надворные постройки по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Иного права землепользования в СССР быть не могло.
Горбунова В.Г. на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером семьдесят шестым, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок общей площадью 1198 кв.м, Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа по договору аренды земельного участка № передан Горбуновой В.Г. для использования в целях обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой об оформлении права собственности земельного участка в собственность в долях, расторжения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Горбуновой В.Г., ответа на которое не получила.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность (Обзор законодательной и судебной практики за II квартал 2007 года).
Земельный участок кадастровый номер № имеет площадь <данные изъяты> кв. м, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Права истца на приобретенный ей жилой дом и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривалось.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих существование каких либо ограничений на данном земельном участке, суду не представлено.
Таким образом, суд считает, что требование Горбуновой В.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Вышеуказанный земельный участок находится в аренде согласно договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Горбуновой В.Г. и Администрацией ГО г.Уфы.
Указанный договор продолжает существовать, так как заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.
В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11, включенным в Бюллетень № 3 от 25.03.2009 г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п.1 определяет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истца есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его.
Данное обстоятельство на момент заключения договора аренды земельного участка истице известно не было, но его существование ранее повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы заключен.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истицы в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.
Таким образом, в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был закреплен за Першиной А.Г. на праве пользования бессрочно в соответствии с Инструкцией Наркомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Следовательно, она приняла дом, расположенный по адресу: <адрес>, который находился фактически в бессрочном пользовании.
Руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец владеет, пользуется имуществом, а именно земельным участком кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, не нарушая охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горбуновой В.Г. удовлетворить.
Признать право собственности за Горбуновой В.Г. на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горбуновой В.Г. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило