Дело№2-793/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» февраля 2011 г. г.Уфа
Ленинский Районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Хабибуллиной Л.Р.,
при секретаре Крыловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардашировой А.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и закрепление его в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Ардаширова А.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и закреплении его в собственность, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>. Администрация отказала ей в предоставлении земельного участка в собственность в виду предоставления ей данного земельного участка в аренду согласно договору аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, оснований для расторжения данного договора аренды нет.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил рассмотреть дело в ее отсутствие не просил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что Ардашировой А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок общей площадью 788+/- 10 кв.м., на котором расположено домовладение прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:55:050237:91.
Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Ардашировой А.М. в аренду сроком на 5 лет, подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут, если он не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает сторону каких-либо прав, исключает или ограничивает права стороны, либо содержит явно обременительные условия, Ардаширова А.М. может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, но лишена права это сделать, т.к. заключен договор аренды.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управления здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. №123-ФЗ).
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В статье 25.2 данного Закона указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, регистрируется в упрощенном порядке, если в документе при предоставлении земельного участка не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то регистрируется право собственности этого земельного участка.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимого имущества также ст. 28 Федерального Закона РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которого собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками, расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства, муниципального образования указанные земельные участки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельного участка;
резервирование земель для государственных или муниципальных нужд;
не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность гражданам и юридическим лицам.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности отказа Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа в расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Ардашировой А.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и Ардашировой А.М.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило