Дело № 2-4590/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» февраля 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
представителя истца - заместителя прокурора Ленинского района г.Уфы Овчинниковой Т.В.,
представителя ответчика ЖСК «ИнвестСтрой» Мансветова С.А,
третьих лиц: ЖСК «Дом на Дворе профсоюзов» Лапоновой Т.Я, Талипова Фаниля Салиховича,
при секретаре Крыловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах участников долевого строительства многоэтажного жилого дома <адрес> по ул<адрес> а Ленинском районе г. Уфы к ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест», ЖСК «ИнвестСтрой» о признании права совместной собственности граждан на объект незавершенного строительством объекта в жилом <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Ленинского района г. Уфы обратился в суд с иском в интересах участников долевого строительства многоэтажного жилого дома, пристроя № по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Уфы к ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест», ЖСК «ИнвестСтрой» о признании права собственности граждан на объект незавершенного строительством объекта - в жилом <адрес>, указывая, что в прокуратуру поступило коллективное обращение граждан, являющихся дольщиками в строительстве жилья.
Проверкой установлено, что заказчиком-застройщиком являлся ООО «Дим-Люкс», техническим заказчиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «УфаСтройИнвест». Согласно предварительных договоров долевого участия, сроком начала строительства является май 2008 г., сроком окончания строительства - декабрь 2008 г.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дим-Люкс» предоставлен земельный участок по <адрес> для проектирования и строительства жилого дома.
Заключен договор аренды земельного участка с ООО «Дим-Люкс» от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дим-Люкс», срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Дим-Люкс» выдано разрешение на строительство № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на сегодняшний день действующие правоустанавливающие документы на строительство, договор аренды земли, разрешение на строительство у какой-либо организации отсутствуют.
Право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не признано.
На момент подачи настоящего искового заявления дом не построен, в эксплуатацию не сдан, что повлекло за собой существенное нарушение прав граждан, участвующих в долевом строительстве данного объекта недвижимого имущества, а также возникновение серьезных социальных последствий
Среди граждан, являющихся дольщиками строительства, находятся граждане пенсионного возраста и многодетная семья, чьи интересы от неисполнения договоров долевого участия пострадают больше всего.
Кроме того, ситуация, сложившаяся вокруг строительства дома, в силу принятия Арбитражным судом Республики Башкортостан заявления о признании Ответчика (ООО «Дим-
Люкс») несостоятельным, свидетельствует о том, что дом в обозримом будущем сдан не будет. Более того, имущество, возведенное на средства граждан - дольщиков при строительстве указанного жилого дома, может выбыть из владения ответчика в силу включения его в конкурсную массу при осуществлении процедуры банкротства.
Согласно условий договора, заключенного ответчиком с гражданами - участниками долевого строительства, его предметом является осуществление ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» строительства жилого дома и оплаты истцом представленной ему для личных нужд квартиры. Следовательно, по своему правовому содержанию он является договором строительного подряда. Наименование граждан - участников долевого строительства инвесторами в данном случае не имеет правового значения для определения существа возникших у сторон правоотношений. Подобным образом характеризует такие правоотношения, в большинстве дел, связанных с долевым строительством в судебной практике Верховный Суд РФ (БВС РФ, 2002, №4).
Таким образом, (поскольку расходы, произведенные ответчиком по строительству указанного выше жилого дома, входят в установленную часть цены работы, указанную в инвестиционном договоре и были оплачены гражданами при заключении данных договоров), граждане, в защиту прав которых выступает истец, вправе истребовать имущество у подрядчика в натуре, в виде неоконченного строительством жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Данное исковое заявление предъявляется прокурором по следующим основаниям. Нарушением сроков строительства ущемлены права широкого круга лиц-участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>. Кроме того, в настоящее время, на расчетных счетах отсутствует движение денежных средств, строительство дома не ведется. В Арбитражном суде РБ находится на рассмотрении заявление о признании ООО «Дим-Люкс» несостоятельным (банкротом). Наличие конкурсного производства может привести к включению в конкурсную массу и реализации с торгов незавершенного строительством объекта. И, как следствие, лишение граждан, инвестировавших свои денежные средства, возможности зарегистрировать свои права. Помимо права на жилые помещения, они обладают правом на места общего пользования. Это обусловлено также и тем, что финансовое состояние предприятия неустойчивое, денежные средства на расчетном счету отсутствуют.
Прокурор просит признать за участниками долевого строительства по приложенному списку право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков передать объект незавершенного строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в совместную собственность граждан в лице ЖСК «Дом на дворце Профсоюзов». Определить в качестве стороны, представляющей при передаче имущества в натуре и ее государственной регистрации в органах ФРС по РБ интересы граждан - участников долевого строительства, руководителя ЖСК «Дом на дворце Профсоюзов» ИНН-№.
В судебном заседании представитель истца - заместитель прокурора Ленинского района г. Уфы Овчинникова Т.В. иск поддержала, просила удовлетворить с учетом интересов Талипова Ф.С., Талиповой Л.М., Талиповой Я.Н., привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, поскольку их право собственности на часть незавершенного строительством объекта признано решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ООО «Дим-Люкс» в судебное заседание представителя не направил, в суд поступило заявление от конкурсного управляющего ООО «Дим-Люкс» Перепелкина В.И. о признании иска в полном объёме, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ЗАО «УфаСтройИнвест» в судебное заседание не явился. От конкурсного управляющего ЗАО «УфаСтройИнвест» Хасанова поступило заявление о признании иска прокурора, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «ИнвестСтрой» Мансветов С.А. в судебном заседании иск прокурора не признал по основаниям, указанным в письменном возражении. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ЖСК «Дом на дворце Профсоюзов» Лапонова Т.Я. иск прокурора поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в отношении руководителей ЗАО «УфаСтройИнвест» и ЖСК «ИнвестСтрой» возбуждено уголовное дело12.01.2010г.по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, но они до настоящего времени продают квартиры в строящемся доме, не имея на то никаких оснований. Например, квартира, проданная Гарееву, продана впоследстии неоднократно нескольким гражданам. Однако денежные средства от продажи этих квартир в 2010г. на счета ЗАО «УфаСтройИнвест» и ЖСК «ИнвестСтрой» не поступали.
Предтавитель ЖСК «Дом на дворце Профсоюзов» Егорова М.М. поддержала иск прокурора.
Представитель Третьего лица УФСГРКК по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, представителей сторон, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Прокурор Ленинского района г. Уфы просит признать за участниками долевого строительства по приложенному списку с учетом третьих лиц Талиповых, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ инв. № обязать ответчиков передать объект незавершенный строительством жилой дом <адрес> в Ленинском районе г. Уфы в совместную собственность граждан в лице ЖСК «Дом на дворце Профсоюзов». Определить в качестве стороны, представляющей при передаче имущества в натуре и ее государственной регистрации в органах УФРС по РБ интересы граждан - участников долевого строительства, руководителя ЖСК «Дом на дворце Профсоюзов». Установлено, что заказчиком-застройщиком данного строительства являлось ООО «Дим-Люкс», техническим заказчиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось ЗАО «УфаСтройИнвест».
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дим-Люкс» предоставлен земельный участок по <адрес> для проектирования и строительства жилого дома. Затем с ООО «Дим-Люкс» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дим-Люкс» срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УфаСтройИнвест» заключило с дольщиками предварительные договора долевого участия и дольщики внесли стоимость договоров в ЗАО «УфаСтройИнвест» и ЖСК «ИнвестСтрой», выполнив свои обязательства, что подтверждается квитанциями и платежными документами.
Согласно предварительным договорам долевого участия сроком начала строительства определен май 2008г., сроком окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дим-Люкс» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-200-Ж сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Однако, действие договора аренды земельного участка и разрешения на строительство прекращено и не продлено. Другим участникам строительства разрешений на строительство не выдавалось и договор аренды земельного участка ни с кем не заключался.
На сегодняшний день незавершенный строительством объект никому не принадлежит. В отношении двух ответчиков ООО «Дим-Люкс» и ЗАО «УфаСтройИнвест» введено конкурсное управление. Однако объект незавершенного строительства был построен за счет денежных средств дольщиков - физических лиц.
Из ответа старшего следователя по ОВД СЧ СУ при УВД по г. Уфе Сагинбаевой В.Р. на запрос суда следует, что в производстве СЧ СУ при УВД по г. Уфе находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении руководителя ЗАО «УфаСтройИнвест» в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ. В рамках уголовного дела проведена судебно-бухгалтерская экспертиза по расчетному счету ЖСК «ИнвестСтрой» №. Согласно заключения судебно-бухгалтерской экспертизы, денежные средства на расчетный счет, соответствующие внесенным денежным средствам граждан (цена договора) за 2010г. не поступало.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов. Ответчики до настоящего времени не выполнили своих обязательств в части сроков начала и окончания строительства, срока сдачи в эксплуатацию оконченного строительством объекта, квартиры до настоящего времени не переданы дольщикам по актам приема-передачи в соответствии с п. 2.2.4 договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21.11.2000 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу требований п. 3 ст. 740 ГК РФ на договора строительного подряда, направленные на удовлетворение бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п. 2. ст. 731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.
Таким образом, на сегодняшний день действующие правоустанавливающие документы на строительство, а именно: разрешение на строительство, договор аренды земли, у какой - либо организации отсутствуют.
Право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не признано.
На момент подачи настоящего искового заявления дом не построен, в эксплуатацию не сдан, что повлекло за собой существенное нарушение прав граждан, участвующих в долевом строительстве данного объекта недвижимого имущества, а также возникновение серьезных социальных последствий.
Таким образом, поскольку в цену, установленную в договорах, входит часть оплаты работ по строительству незавершенного строительством объекта, строящегося ответчиками, оплаченного гражданами при заключении с ними договоров, граждане, в защиту прав которых предъявлен иск, вправе истребовать имущество у подрядчика в натуре ввиде незавершенного строительством объекта.
В соответствии с п.3. ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122- ФЗ (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя.
Данная норма подтверждается п. 63 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.10г.: - «63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом». На основании изложенного суд считает исковые требования прокурора удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Ленинского района Уфы в интересах участников долевого строительства многоэтажного жилого дома удовлетворить.
Признать за участниками долевого строительства права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства под литерой «А», инвентарный номер №, расположенного по адресу <адрес>.
Передать объект незавершенного строительства - жилой <адрес>. Уфы в общую совместную собственность граждан в лице ЖСК «Дом на Дворе профсоюзов» и Талипова Ф.С., Талиповой Л.М., Талиповой Я.Н..
Определить в качестве стороны, представляющей при передаче объекта незавершенного строительства в натуре и ее государственной регистрации в органах ФРС РФ интересы граждан - участников долевого строительства, за исключением Талиповой Л.М., Талиповой Я.Н., Талипову Ф.С. - руководителю ЖСК «Дом на Дворе профсоюзов» ИНН №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило.