Дело№2-133/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04февраля 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием истца Фазлутдинова А.А. и его представителя Гайсиной Ф.Я., действующей на основании доверенностей № от 06.08.2009г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлутдинова А.А. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Фазлутдинова А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г Уфа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., предоставленного под обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец - Фазлутдинов А.А. и его представитель исковые требование полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что он согласно договору купли-продажи от 24.09.1997 г. купил жилой дом, 1860 года постройки, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м..
Настоящий договор купли-продажи домовладения удостоверен государственным нотариусом 5-ой Уфимской государственной нотариальной конторой Республики Башкортостан от 24.09.1997г., зарегистрирован в установленном законодательством порядке Муниципальным хозрасчетным предприятием «Уфатехинвентаризация» от 26.09.1997г. реестровую книгу под №, дело №.
С 1997 г. по настоящее время он проживает со своей супругой и двумя несовершеннолетними детьми в доме находящемся на праве собственности, и длительное время пользуется данным земельным участком.
11.03.2010г. он обратился с просьбой в Администрацию Городского округа г.Уфы о предоставлении ему в собственность земельного участка кадастровым номером №, площадью № кв.м., необходимого для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, находящиеся на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>.
Администрация Городского округа г.Уфа направила его обращение в Комитет по управлению муниципальной собственностью, который в свою очередь письмом от 02.04.2010г. № о предоставлении в собственность земельного участка ему отказал. Отказ мотивирован тем, что согласно решению Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 23.04.2009г. №, земельные участки на территории г. Уфы зарезервированы для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Представитель Администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, хотя о времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
С учетом приведенных норм закона и того обстоятельства, что этот земельный участок был предоставлен ранее то есть до введения в действие ЗК РФ, а ныне в силу правовых норм о переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок (ст.37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 35 ЗК РФ) на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения; это означает, что к новому собственнику, т.е. Фазлутдинову А.А. переходят право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, следовательно, и право на приватизацию данного земельного участка.
В силу ст. 37 РСФСР и ст. 35 ЗК РФ земельный участок с кадастровым № с 1997 года находился и находится в постоянном пользовании у Фазлутдинова А.А. по настоящее время.
Кроме того, довод ответчика, указанный в письме КУМС Администрации городского округа г.Уфы от 02.04.2010г. № о том, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и поэтому может быть предоставлен только в аренду не обоснован по следующим основаниям:
Согласно п. 5 ст. 27 ЗК РФ резервирование земли для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанная обязанность регистрации право на земельный участок закреплена и п. 3 решения Совета городского округа г. Уфа от 23.04.2009г. № «О внесении изменений в решение Совета городского округа г. Уфа от 28.02.2008г. №».
Администрация ГО г. Уфа не зарегистрировала ограничения прав на землю, в том числе на спорный земельный участок, в связи с его резервированием согласно требованиям законодательства, что подтверждается письмом УФРС по РБ от 19.11.2010г. №.
В связи с чем суд считает, что резервирование спорного земельного участка как ограничение оборота земель не имеет юридической силы.
Более того, в письме ответчика от 02.04.2010г. № истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность, но указано на возможность предоставления его в аренду, что вызывает сомнение в утверждении об ограниченном обороте земельного участка.
Судом установлено, что каких-либо препятствий для отчуждения спорного земельного участка- т.е. передачи его в собственность истца не имеется, поскольку в деле отсутствуют доказательства о невозможности передачи его в собственность в связи с его ограничением в обороте или запретом приватизации, установленными федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление о признании за Фазлутдиновым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м. под обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Фазлутдинова А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья С.Р.Зайнуллина
Решение вступило в законную силу 15.02.2011г.