РЕШЕНИЕ Дело № 2-536/11
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием истцов Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л.,
представителя истцов - Баландиной Е.Г. (довер. в деле),
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л. к Администрации городского округа г. Уфа (далее Администрация ГО г. Уфа) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галимова С.М., Халитова А.Л., Едиханова А.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л. и Администрацией ГО г. Уфа и признании за Галимовой С.М. право собственности на данный земельный участок.
Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что В 1985 году по договору купли-продажи они приобрели ветхий дом, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м. по адресу <адрес> Князева А.И..
В 1987 году их семья построила новый дом и решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ узаконен жилой дом, шлакобитонный построенный 1987 году, общей площадью № кв.м., жилая № кв.м. Затем в 1990 году построили под литером Г4 - гараж, а - веранда, al -навес, Г - баня, Г1 - предбанник, Г2 - сарай, ГЗ - сарай.
ДД.ММ.ГГГГ Галимовой С.М. № Галимов Л.С. подарил и оформил договор дарения на жилой дом в г.Уфе по ул. №, расположенный на земельном участке, размером № кв.м. жилой дом общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. своей № Галимовой С.М. 1/2 долю жилого дома и по 1/4 доли жилого дома № Халитовой А.Л., Едихановой А.Л..
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка и расторжении договора аренды на него с приложением всех необходимых документов. Однако, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа по настоящее время не предоставила никакого письменного ответа, что является отказом.
В судебном заседании истцы и их представитель Баландина Е.Г. полностью поддержали исковые требования, в обоснование привели доводы, изложенные в нем. Истцы Халитова А.Л., Едиханова А.Л. просили признать права собственности на земельный участок за Галимовой С.М.
Ответчик - представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № истицы Галимовой С.М.- Галимов Л.С. подарил и оформил договор дарения на жилой дом в № расположенным на земельном участке, размером № кв.м. жилой дом общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. своей № Галимовой С.М. 1/2 долю жилого дома и по 1/4 доли жилого дома № Халитовой А.Л. Едихановой А.Л..
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Уфы вынесено решение (л.д.7) и за Галимовой СМ., Халитовой А.Л., Едахановой А.Л. признано право собственности на самовольно возведенные строения, расположенное по адресу <адрес> под литерами а,а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Ш, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-26).
На основании постановления главы Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № предоставлен по договору аренды Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л.
Порядок пользования земельным участком расположенным по адресу <адрес> определен заключенным между Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л. соглашением.
Утвержден акт согласования границ землевладений, землепользовании на земельный участок, расположенным по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Далее ст. 36 ЗК РФ гласит, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
В установленном законом порядке истцами в Администрацию ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о предоставлении в собственность спорного земельного участка и расторжении договора аренды на него с приложением всех необходимых документов. Однако, в нарушение норм, установленных Земельным кодексом РФ, Администрация ГО г. Уфа по настоящее время не предоставила никакого письменного ответа. В порядке ст. 56 ГПК РФ, документов подтверждающее обратное суду не предоставлено.
В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11, включенным в Бюллетень № 3 от 25.03.2009 г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п.1 определяет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истца Галимовой С.М. есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его.
Данное обстоятельство на момент заключения договора аренды земельного участка истцам известно не было, но его существование ранее повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы им заключен.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №, заключенный между Галимовой С.М., Халитовой А.Л., Едихановой А.Л..
Признать за Галимовой С.М. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 1.03.11