Дело № 2-674/11
Решение
Именем Российской Федерации
«24» февраля 2011г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
представителя истца Жубатова А.К.,
при секретаре Жукова В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закировой Р.Т. к Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Закирова Р. Т. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №5площадью 831 кв.м., мотивируя тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение было построено на земельном участке в 1957 году.
В 1990 году истица снесла старый дом и построила новый. В 2002 году она заключила с Администрацией ГО г.Уфы договор аренды земельного участка №.
ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письмом в Администрацию ГО г.Уфы с заявлением о расторжении договора аренды и приобретении земельного участка в собственность, но не получила ответа, хотя по закону Администрация ГО г.Уфы должна была рассмотреть ее заявление в месячный срок и дать ответ. Считает, что ее право на приватизацию данного земельного участка нарушено, так как она имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность. Земельный участок находился в ее фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1957 года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными СТ. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст.15 и п. 4 СТ. 28 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Из решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено что, с 1957 собственником <адрес>, расположенного на участке земли общей площадью 831 кв.м. по <адрес> является истица. Данное домовладение было построено на земельном участке в 1957 году.В 1990 году истица снесла старый дом и построила новый. Из решения № исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 3 марта 1965 «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: Ахметова, Благоварская….., Линейная, под посев картофеля и овощей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Закирова Р.Т. является собственником <адрес>.
Из договора аренды земель г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Уфы и Закировой Р.Т., следует, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> №. от ДД.ММ.ГГГГ Г. Закировой Р.Т. предоставлен в аренду земельный участок площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1957 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закирова Р.Т. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о призвании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
19 сентября 2002г. между истцами и Администрацией г.Уфы был заключен Договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда тольков случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».
Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Ст. 451 п.1 определяет: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истцов есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его.
Данное обстоятельство на момент заключения договора аренды земельного участка истцам известно не было, но его существование ранее повлияло бы на то, что договор аренды земельного участка не был бы заключен.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истицы в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Закировой Р.Т. удовлетворить.
Признать за Закировой Р.Т. право собственности на земельный участок общей площадью 831 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Администрацией г.Уфы и Закировой Р.Т..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило