2-396/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сиражитдиновой М.М, об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сиражитдинова М.М. обратилась в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации права собственности.
Сиражитдинова М.М. в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.
Представитель УФРС по РБ Башарова С.М. с заявлением не согласна, просила отказать.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Сиражитдинова М.М. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий УФРС по РБ в регистрации недвижимости по адресу: г. Уфа, <адрес>
УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации права собственности на пристрой А1, указывая, что на основании абзацев 4,10 пункта 1 ст. 20 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, Сиражетдиновой М.М. не представлены документы, которые являются основанием для регистрации права собственности на пристрой.
Согласно пункту 1 ст. 17 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской грации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как он является частью жилого домa, образованного в результате его реконструкции. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производной мощности, объема) качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Поэтому право собственности на пристрой как самостоятельный объект недвижимости зарегистрирован быть не может.
Сиражитдиновой М.М. не представлены документы, подтверждающие отведение земельного участка для строительства пристроя под литером А1 в порядке, установленном законодательством. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Сиражитдиновой М.М. для обслуживания индивидуального жилого дома, завершения строительства и обслуживания пристроя под литером A3.
Таким образом, разрешенный вид использования указанного земельного участка не предполагает строительство пристроя под литером А1. На основании п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных федеральным законом или договором с собственником. В соответствии с пунктом 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно с п. 10 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п.1 ст. 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества; в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых: подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, Сиражитдиновой М.М. подлинник и копия кадастрового паспорта на пристрой не были представлены в УФРС по РБ.
Таким образом, отказ УФРС по РБ в регистрации права собственности Сиражитдиновой М.М. недвижимости в собственность является обоснованным, следовательно, ее заявление о признании данного отказа незаконным не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Сиражитдиновой М.М. отказать
Признать отказ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в регистрации недвижимости Сиражитдиновой М.М. в собственность правомерным.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
На02.03.2011 решение не вступило в законную силу