Р Е Ш Е Н И Е № 2-649/11
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыбкова А.Ю., Дыбкова Ю.А., Старухина А.В., Мельникова А.Н. к Администрации ГО г. Уфа, Каримову У.Г. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, прекращении регистрации права собственности Каримова У.Г.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. иск поддержал.
Администрация ГО г.Уфы, МУ Земельное агентство г.Уфы извещены, в суд не явились.
Представитель 3 лица Росреестра по РБ Зайнетдинов Р.Р. оставил на усмотрение суда.
3 лицо Каримов У.Г. оставил на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, 3 лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дыбков А.Ю. является собственником на праве общей долевой собственности 2/5 доли жилого дома под литером А1,А2,АЗ,а1, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Дыбков Ю.А. является собственником на праве общей долевой собственности 2/5 доли жилого дома под литером А1,А2,АЗ,а1, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Старухин А.В. является собственником жилого дома под литером А, расположенного по адресу <адрес>, основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Мельников А.Н. является собственником на праве общей долевой собственности 1/5 доли жилого дома под литерами А1, А2, А3, а1, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Росреестр по РБ отказал в регистрации права истцам, поскольку в ЕГРП имеется запись о регистрации 1/2 доли за Каримовым У.Г. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №
Однако сособственниками жилого строения по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ являются Дыбков А.Ю., Дыбков Ю.А., Старухин А.В., Мельников А.Н., Имамутдинов Ф.Б. Каримов У.Г. является сособственниками другого жилого дома с таким же почтовым адресом.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ указано, что в плане г. Уфы имеются 2 объекта недвижимости с адресом: <адрес>: 1-й дом расположенного по фронту улицы по данным технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ - лит. А. А1, А2, А3; 2-ой дом расположен во дворе за домом №, по данным технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ- А, А1, А2, А3, А4, А5. Таким образом, в соглашении об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ указаны все сособственники строения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенного по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается уведомлением о подтверждении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ
Каримов У.Г. оформил кадастровый паспорт на земельный участок истцов и зарегистрировал в УФСГР, КиК по РБ право на 1/2 доли земельного участка.
Согласно акту согласования границ землевладений - претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользовании земельным участком по адресу <адрес>.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона "СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», е земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладают таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введена действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание. Строения, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные с ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочно] пользования либо готовит проект договора купли-продажи пли аренды земельного участке направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждан и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. Конституции РФ).
Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ. граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при, передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в дарственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт ст.85).
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 г. №187-0. из п.6 ст.36 ЗК РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ. подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Пунктом «а» ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 10 мая 2007 года N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или. щипальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ,. согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе ем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.
Каких-либо документов, подтверждающих возникшие обстоятельства, послужившие снованием для резервирования земли, а также доказательства того, что спорный участок находится в зоне резервирования ответчиками представлено не было.
П. 5 ст. 1 ЗК РФ в установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного иск Дыбкова А.Ю., Дыбкова Ю.А., Старухина А.В., Мельникова А.Н. к Администрации ГО г. Уфа, Каримову У.Г. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дыбкова А.Ю., Дыбкова Ю.А., Старухина А.В., Мельникова А.Н. к Администрации ГО г. Уфа, Каримову У.Г. удовлетворить.
Признать за Дыбковым А.Ю. право собственности на 75/383 доли на земельный участок, площадью 383 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за Дыбковым Ю.А. право собственности на 75/383 доли на земельный участок, площадью 383 кв.м. кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> за Старухиным А.В. право собственности 156/383 доли на земельный участок, площадью 383 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> за Мельниковым А.Н. право собственности на 75/383 доли на земельный участок, площадью 383 кв.м., с кадастровым номером <адрес> прекратить регистрацию права собственности Каримова У.Г. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
На 03.03.2011 решение не вступило в законную силу