РЕШЕНИЕ № 2-426/11
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфа к Соколовой Р.Ф., Соколовой О.Г., Тарануха В.В. о признании недействительным договора социального найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г Уфа обратилась в суд с иском к Соколовой Р.Ф., Соколовой О.Г., Тарануха В.В. о признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в г. Уфа, заключенного между МУП УЖХ г. Уфы и Соколовой Р.Ф., снятии Соколовой Р.Ф., Соколовой О.Г. с регистрационного учета.
Представитель истца Сулейманов А.Р. иск поддержал.
Тарануха В.В. с иском не согласен.
Ответчики Соколова Р.Ф., Соколова О.Г. извещены, в суд не явились.
3 лица Администрация Ленинского района ГО г. Уфа, МУП УЖХ г. Уфы, Отдел ФМС России по РБ в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
МУП УЖХ г. Уфы, действуя от имени собственника жилого помещения -Администрации ГО г. Уфа РБ, заключил договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в г. Уфа с Соколовой Р.Ф. В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма указаны дочь - Соколова О.Г. и муж - Тарануха В.В. На основании договора Соколова Р.Ф. и Соколова О.Г. зарегистрировались по данному адресу.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
В соответствии с п. 5 договора социального найма наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Однако, в настоящее время жилой <адрес> в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, находится в нежилом состоянии.
Согласно заключению по экспертизе строительных конструкций <адрес>, проведенной Специализированной организацией ООО Инженерная компания «<данные изъяты>», основные несущие и ограждающие конструкции здания на момент обследования имеют значительный физический износ вследствие продолжительного срока эксплуатации. Имевшее место огневое воздействие в виде пожара с очагом на втором этаже сопровождалось нарушением общей пространственной жесткости здания с развитием сверхнормативных деформаций стен, перекрытия, покрытий, в том числе с полной утратой отдельных элементов. С учетом изложенного, техническое состояние здания в целом классифицируется как аварийное. Согласно классификации ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий» вышеуказанное здание (жилой дом) подлежит исключению пребывания в нем людей и предполагает проведение мероприятий по раскреплению несущих конструкций.
Таким образом, МУП УЖХ г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ заключило договор социального найма на помещение, которое после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, фактически находится в нежилом состоянии и по своим техническим характеристикам не является пригодным для проживания.
В соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. пост. № от ДД.ММ.ГГГГ) МУП УЖХ г. Уфы уполномочено заключать, изменять, и расторгать договоры социального найма жилых помещений на основании соответствующих решений Администрации ГО г. Уфа РБ, администраций районов городского округа город Уфа, а также с гражданами, проживающими и зарегистрированными в установленном порядке не менее 3 лет, но не имеющими договоров социального найма.
Соколовой Р.Ф. и членам ее семьи квартира № в установленном законом порядке не предоставлялась. До момента заключения оспариваемого договора социального найма Соколова Р.Ф. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> На квартиру № с Соколовой Р.Ф. и членами ее семьи был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Решение об изменении договора социального найма № (с квартиры № на квартиру №) Администрацией района не принималось.
Таким образом, оснований для заключения договора социального найма на квартиру № с Соколовой Р.Ф. и членами ее семьи не имеется.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прокурору Ленинского района г. Уфы отказано в удовлетворении искового заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поданного в интересах Соколовой Р.Ф., Соколовой О.Г., Тарануха В.В. как нанимателей квартиры № Указанными судебными актами установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у Соколовой Р.Ф., Соколовой О.Г., Таранухи В.В. законных прав на вселение в квартиру №
В соответствии с п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск прокурора Ленинского района г. Уфы, поданный в интересах Я.С.Д., Я.О.Г., Я.С.С., Соколовой Р.Ф., Соколовой О.Г., Тарануха В.В. о предоставлении им жилого помещения, в связи с непригодностью для проживания жилого помещения - <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 7, п.п. 2, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, ст. 12, 168 ГК РФ суд считает исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, заключенный между МУП УЖХ г. Уфы и Соколовой Р.Ф.
Снять Соколову Р.Ф., Соколову О.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: А.Н. Ильин
решение не вступило в законную силу