Дело № 2-206/11
Решение
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Жубатова А.К., действующего по доверенности №5119 от 12.09.2010 г.
при секретаре Крыловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина А.Н. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Кузьмин А. Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкоргостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., указав, что он, Кузьмин А.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> находящемся на земельном участке общей площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально данное домовладение вместе с земельным участком принадлежало Г. на основании исполнительного листа 3-го Ленинского района от №. В 2005 году собственниками стали: Д., Б., С., Г. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровые номера №№, удостоверенные нотариусом Узбековой В.А.
В сентябре 2010 года истец обратился с заявлением в администрацию го г. Уфы с просьбой предоставить земельный участок в собственность, однако получил ответ, что земельный участок можно приобрести только за плату. Считает что ссылка на ст. 28 ЗК РФ нарушает его право на приватизацию данного земельного участка. Самая первая сделка по отчуждению жилого дома имела место до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР». Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1978 года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными СТ. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца Жубатов А.К. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец и представитель ответчика администрации ГО г.Уфана судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца Жубатова А.К, изучив материалы дела, приходит следующему.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г.установлено что, с 1950 собственником дома №, расположенного на участке земли мерою № кв.м. по ул. <адрес> первоначально был Г. на основании исполнительного листа 3-го Ленинского района от №. В 2005 году собственниками стали: Д., Б., С., Г. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровые номера №№ удостоверенные нотариусом Узбековой В.А.27.04.2006 года собственником дома становится Кузьмин А.Н. Из решения №68 исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 3 марта 1965 «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: <адрес> под посев картофеля и овощей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин А.Н. является собственником дома <адрес>.
08.09.2010 г. Кузьмин А.Н. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.
Письмом № № г. МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ответило отказом, указав, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан, в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу СТ. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1950 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Кузьмин А.Н. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком. При таких обстоятельствах, суд считает, что Кузьмин А.Н. имеет право на предоставление земельного участка в собственность порядке приватизации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Кузьмина А.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Кузьмина А.Н. удовлетворить.
Признать за Кузьминым А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.