№ 2-473/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туктубаевой Ф. З. к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Туктубаева Ф.З. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии по тем основаниям, что указанную квартиру приобрела в собственность по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Без получения разрешительной документации, истцом была осуществлена перепланировка квартиры:
- разбирается перегородка между коридором и жилой комнатой 22,9 кв.м. и возводится новая с арочным проёмом, при этом образуется кухня 20,7 кв.м,
- разбирается перегородка между коридором и туалетом и возводится новая, при этом площадь коридора увеличивается до 13,0 кв.м,
- разбирается перегородка, демонтируются оконный и дверной блоки между кухней 13,8 кв.м. и лоджией и оборудуются два встроенных шкафа площадями по 0,4 кв.м. каждый; при этом образуется жилая комната 15,3 кв.м,
- переносится дверной проём в кухню,
- на площади ванной комнаты оборудуется санузел.
Истец Туктубаева Ф.З., Администрации ГО г. Уфа будучи надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Выслушав сторону, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Спорная квартира приобретена в собственность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру общей площадью 78,7 кв.м., жилая 40,7 на 10 этаже, 12-ти этажного дома.
В последствии истцом без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка квартиры.
Проект перепланировки №. <адрес> жилом <адрес>, составленный Архитектурно-проектной студией «<данные изъяты>», предусматривает:
- оборудование кухни на части площади бывшей жилой комнаты,
- оборудование жилой комнаты на площадях бывшей кухни и бывшего подсобного помещения кухни,
- увеличение коридора за счет площади бывшего туалета и оставшийся части площади бывшей жилой комнаты,
- оборудование встроенных шкафов на части площади бывшей кухни,
- оборудование санузла на площади ванной комнаты,
В перепланировку входят следующие виды работ:
- Демонтаж части существующих несущих перегородок,
- дверных и оконных блоков,
- монтаж новых перегородок из ГВЛ,
- монтаж нового дверного блока,
- закладка дверного проема кирпичом,
- устройство гидроизоляции пола ванной комнаты,
- устройства вентиляций в кухне путём устройства венткороба,
Состав помещений до перепланировки:
- коридор - 9,1 кв.м.,
- туалет - 2,1 кв.м.,
- ванная комната - 4,7 кв.м.,
- жилая комната - 17,8 кв.м.,
- кухня - 13,8 кв.м.,
- жилая комната - 22,9 кв.м.,
- подсобное помещение спальни - 5,2 кв.м.,
- подсобное помещение кухни - 3,1 кв.м.,
Общая площадь - 78,7 кв.м.
Состав помещений после перепланировки:
- коридор - 13,0 кв.м.,
- жилая комната - 17,8 кв.м.,
- подсобное помещение спальни - 5,2 кв.м.,
- санузел - 4,7 кв.м.,
- жилая комната - 15,3 кв.м.,
- встроенные шкафы (кладовые) - 0,4 кв.м.,
- встроенные шкафы (кладовые) - 0,4 кв.м.,
- кухня - 20,7 кв.м.,
Общая площадь - 77,5 кв.м.
Высота помещений до перепланировки составляет 2,72 м, после перепланировки не изменяется.
Общая площадь уменьшилась за счет возведения новых перегородок.
Истцом были получены следующие согласования:
Из технического заключения № АПС «<данные изъяты>» следует:
- техническое состояние основных строительных конструкций здания, в пределах обследуемой <адрес> жилого <адрес>, классифицируется как работоспособное,
- выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома.
Работы по перепланировки квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.
Центром гигиены и эпидемиологии в РБ выдано отрицательное заключение, так как вновь образованная кухня располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, вновь образованная жилая комната 15,3 кв.м располагается под кухней вышележащей квартиры.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфа также отказала в согласовании проекта перепланировки <адрес> жилого <адрес>, в связи с отрицательным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РБ».
Администрация ГО г. Уфа отказала в сохранении жилого помещения находящегося по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в связи с отрицательным экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ».
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст.26 ЖКХ РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом согласно представленных cуду документов перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает эксплуатационной надежности здания, соответствует пожарным требованиям к жилым зданиям. Несмотря на отрицательное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», отказ Администрации Ленинского района г.Уфы, отказ Администрации ГО г.Уфа РБ., суд считает, что сохранение жилого помещения по адресу: г.. Уфа, <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Туктубаевой Ф.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Туктубаевой Ф.З. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья: А.Н.Ильин
решение вступило в законную силу