РЕШЕНИЕ №2-271/2011
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011года г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакаевой З.А. и Скворцовой З.И. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сакаева З.А. и Скворцова обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Сакаевой З.А., Скворцовой З.И. - Кузьмина Р.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое требование поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истцы, представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом Первой нотариальной государственной конторой БАССР С.Н.Г.гр. Скворцова З.И. приобрела 1/2 долю домовладения 1962 года постройки, состоящего из одноэтажного бревенчато-кирпичного дома в семь комнат, общеполезной пл.82,9 кв.м. у гражданина Х.Ш.С. по <адрес>, расположенного на земельном участке в 550 кв.м.
Собственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения является гр. Сакаева З.А. на основании:
-свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, выданным Ф.Г.А. нотариусом пятой Уфимской нотариальной конторы РБ;
-свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный М.М.И. государственным нотариусом Пятой нотариальной конторы РБ, что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;
-свидетельства о праве на наследство по закону, выданному от ДД.ММ.ГГГГ М.М.И. государственным Нотариусом Пятой Уфимской нотариальной конторы РБ, реестр №;
- решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В связи с признанием права собственности Сакаевой З.А. на постройки: на пристрой под литерой А1 каркасно- засыпной, цокольный этаж под литерой А2 бетонной, веранду под литерой а2 тесовую на основании решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, истцы заключили между собой о перераспределение долей в общей долевой собственности.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ истцы установили новый порядок пользования долевой собственностью исходя из занимаемой площади в общей долевой собственности:
-Скворцовой З.И.-2/5 доли в праве собственности на указанное домовладение этаж 1, пл. 40.2 кв.м.;
-Сакаевой З.А.- 3/5 доли в праве собственности на указанное домовладение, этаж 2, пл. 60,1 кв.м.
Однако порядок пользования земельным участком остался прежним, о чем имеется соглашение о порядке землепользованием по фактически сложившимся границам, заверенное уличным комитетом при Администрации Ленинского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком предполагает добровольное соглашение сторон о распределении общего имущества, т.е. это должна быть устная сделка, подтвержденная многолетней практикой особенно по отношению земельных участков. В данном случае такая сделка есть. Так же соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Земельный участок пл. 611 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, согласно кадастровой выписки уточнен и внесен в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы обратились к главе Администрации ГО г. Уфа с заявлением о передачи в собственность в порядке приватизации на основании ст.36 ЗК РФ занимаемого ими земельного участка, письмом Администрация ГО г. Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа им отказано на основании, что часть земельного участка расположена на границах красных линий.
По акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ споров с соседями по оформлению границ нет.
В п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними обьектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками обьекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и так же имеют исключительное право на приватизацию или аренды земельных участков, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно.
При этом п.1. ст. 22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан- собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащей продавцу, получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности обьект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный обьект находится в границах красных линий.
Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
истцы владеют и пользуются земельным участком более 15 лет, они приобрели право на признание в собственность по приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим имуществом в течении 15-ти лет либо иным имуществом в течении 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При таких обстоятельствах суд считает иск Сакаевой З.А., Скворцовой З.И. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сакаевой З.А., Скворцовой З.И. удовлетворить.
Признать за Сакаевой З.А. и Скворцовой З.И. по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок пл. 611 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н.Ильин
решение вступило в законную силу