Дело № 2-438/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истца Саляхутдинова Ф.С. - Романовой К.В., по доверенности № от 23.12.2010г.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляхутдинова Ф.С. к Администрации городского округа г.Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Саляхутдинов Ф.С. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Соседний участок площадью 1 127 кв.м. был предоставлен ему на основании Постановления Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на неопределенный срок для ведения огородничества без права возведения капитальных строений. На указанный участок был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность для целей, не связанных со строительством, однако письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, так как имеется договор аренды земельного участка.
Саляхутдинов Ф.С. считает данное письмо нарушающим его право на приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истец Саляхутдинов Ф.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, передав полномочия своему представителю Романовой К.В., в суд не явился. Представители ответчика - Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Романова К.В. исковые требования Саляхутдинова Ф.С. поддержала.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Саляхутдинов Ф.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Соседний участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен истцу на основании Постановления Главы Администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на неопределенный срок для ведения огородничества без права возведения капитальных строений. На указанный участок был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст.34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.5 ст.34 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
21 октября 2010г. истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность для целей, не связанных со строительством, однако письмом МУ «Земельное агентство ГО г.Уфа» за № от 25.11.2010г. ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, так как имеется договор аренды земельного участка.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1).
Согласно Определению Конституционного суда РФ №187-О от 02.05.2005г. государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Право выбора вида права, на котором будет предоставлен земельный участок (аренда или собственность) принадлежит заявителю, а не органу местного самоуправления, осуществляющему полномочия по распоряжению земельными участками.
Согласно ст.28 ЗК РФ, отказ в предоставлении земельного участка в собственность должен быть мотивированным, в нем должны быть отражены основания для отказа, невозможности приватизации земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением их к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Таким образом, суд считает требования Саляхутдинова Ф.С. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саляхутдинова Ф.С. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Саляхутдинова Ф.С. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 01.03.2011г. в законную силу не вступило.