Дело № 2-591/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Янбулатовой З.С.
с участием истца Бобковой А.М., представителя Бобковой А.М. Комчак С.С., действующей на основании доверенности № 4596 от 04.08.2010 года
при секретаре Крыловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Бобковой А.М, о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Бобковой А.М. о взыскании долга по кредитному договору в размере 1 301 980,17 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 2 498 000,00 рублей..
В обоснование иска указано на то, что в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № №. ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» предоставил заемщику-залогодателю Бобковой А.М. ипотечный жилищный кредит в размере 1 300 000,00 на срок 194 месяца дли приобретения в собственность Бобковой А.М. квартиры расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель истца не явился, направив в суд ходатайство об отложении дела на другой срок без указания каких-либо причин.
Суд, в удовлетворении ходатайства отказал, усматривая в действиях ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» злоупотребление правом, поскольку его представитель дважды не явился в судебное заседание без уважительных причин, ответчик и его представитель настаивали на рассмотрение дела.
На основании ч.3.ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу.
Выслушав объяснения Бобковой А.М., её представителя, изучив материала дала, суд приходит к следующему.
Между Бобковой А.М. и ОАО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор (с ипотекой в силу закона) № № г. на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. квартира была приобретена Бобковой А.М. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ Уфимским межрайонным филиалом государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан. Согласно имеющейся в материалах дела Закладной в качестве залогодержателя изначально выступал ОАО «Башэкономбанк». Запись об ипотеке № №
В дальнейшем держателем закладной стал ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК».
Начиная с декабря 2007 г Бобкова А.М. нарушала сроки ежемесячных платежей.
По состоянию на 25.02.2011года истцом представлен расчет задолженности Бобковой А.М. по состоянию на 07 июня 2008г, что составляет 1 301 980,17 руб., в том числе обязательств по основному долгу 1 230 373,00 руб., суммы неуплаченных процентов 56 874,60 руб., начисленных пени 14 732,57 руб., а также начиная с 08.06.2008г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1230373,00 руб.
Требования истца о взыскании с Бобковой А.М. задолженности в размере 1 301 980,17 рублей суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку данная задолженность оплачена.
Требования ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку практическое его исполнение на стадии исполнительного производства будет крайне затруднительным. При этом суд учитывает, что истец не лишен права требовать взыскания процентов за дальнейшее использование заемщиком денежных средств, если такое обстоятельство возникнет в будущем.
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущество требования, вызванных неисполнением, либо ненадлежащим исполнением, с вязи с тем, что заявленные истом требования исполнены ответчиком в полном объеме, суд находит не подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенное по адресу: г<адрес>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой вынесено решение, в связи с тем, что суд не усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» к Бобковой А.М., о взыскании 1301980,17 руб., в том числе обязательств по основному долгу 1 230 373,00 руб., суммы неуплаченных процентов 56 874,60 руб., начисленных пени 14 732,57 руб., а также начиная с 08.06.2008г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 230 373,00 руб., в обращении взыскания на квартиру - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательном виде.
Судья :
Решение не вступило в законную силу.