№2-885/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Юмадилова Д.Б., его представителя адвоката Салимьяновой Р.Г. по ордеру № от 03.03.2011 г.
представителя ответчика - директора ООО «Гарант-Строй» Шаяхметова А.Р.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Юмадилова Д.Б. к ООО «Гарант-Строй» о взыскании задолженности по договорам строительного подряда, расторжении договора от 17.08.2010г., взыскании судебного расхода
у с т а н о в и л :
Юмадилов Д.Б. обратился в суд с иском к ООО «Гарант-Строй» о взыскании задолженности по договорам строительного подряда, расторжении договора от 17.08.2010г., взыскании судебного расхода, мотивируя тем, что 16 июля 2010 года между ними был заключен договор строительного подряда № 16/07, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить работы по оформлению внешнего фасада нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец внес предоплату в кассу ответчика в размере 100 000 рублей. Однако, без согласования с заказчиком, ООО «Гарант-Строй» начал производить монтаж гранитом «Гэлекси блэк» вместо гранита «Лабродарит Неверовский», и допустил отступления от требований предоставленного проекта. Исправлять нарушения подрядчик отказался и прекратил работы.
17 августа 2010 года между ними же был заключен договор строительного подряда №, в соответствии с которым ООО «Гарант-Строй» обязался выполнить работы по оформлению внешнего фасада нежилого помещения, а именно по изготовлению и устройству фриза, алюминиевыми композитными панелями по адресу: <адрес>. Истцом был внесен полный платеж согласно договору в размере 45 000 руб. Из содержания договора следует, что работы должны производиться согласно предоставленному проекту №, выполнить объем работ и сдать по Акту выполненных работ до 31 августа 2010 г., но монтаж не был осуществлен.
В судебном заседании истец Юмадилов Д.Б. и его представитель, поддержали исковые требования, пояснив, что действовал он в соответствии с доверенностью от собственника <адрес> по <адрес>. По первому договору ответчик признал свои ошибки, согласился с расторжением договора, демонтировал гранит и вывез его. Второй договор от 17 августа 2010 года ответчик не исполнил, поэтому он уточняет свои требования просит расторгнуть договор № и взыскать 45 000 руб. В квартире <адрес> по <адрес> никакого имущества ответчика нет. Никаких других устных или письменных договоров с ответчиком больше не было. В судебном заседании истец и его представитель просили взыскать судебные расходы виде государственной пошлины оплаченной истцом при подаче иска в сумме 4100 рублей.
Ответчик - директор ООО «Гарант-Строй» Шаяхметов А.Р. с иском не согласился, пояснил, что с истцом заключались не договора подряда, а договора на оказания услуг. Что он имел право выйти за пределы проектной работы не согласовывая с заказчиком, а только согласовав с проектировщика в устной форме, так как гранита «Лабродарит Неверовский» в городе не было. 16.08.2010г. Юмадилов Д.Б. начал требовать замены гранита. 17.08.10г. с учетом потраченной работы устно договорился с ним что снимет весь гранит, увозит его и что составить калькуляцию стоимости проделанной работы и затрат. Согласно его подсчетам затраты составили на 155 000 руб., которые он и направил истцу.
Второй договор от 17.08.10г. он отказался выполнять, так как расходы затрат его в сумме 155 000 руб. по первому договору превысили сумму аванса в 145 000 руб.
Фриз он не делал, по второму договору он сделал детали которые и лежали внутри. Доказательств поставки данных деталей у него нет.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что помещение общей площадью 41,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 9,10,11, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, является нежилым и принадлежит на праве собственности Бикташеву Р.Г. на основании договора купли-продажи от 31.08.2009г. б/н и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № МК №, выдавший орган администрация городского округа <адрес> Башкортостан, согласно свидетельству о регистрации права Серии <адрес> запись регистрации № (л.д.99).
Бикташев Р.Г. на основании нотариально заверенной доверенности от 09.10.2009г. № уполномочил Юмадилова Д.Б. быть его представителем в Муниципальных образованиях, учреждения, организациях и других компетентных учреждениях и организациях по вопросу оформления необходимой документации и разрешений на перевод жилого помещения в нежилое на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право делать от его имени заявления, вести от его имени переговоры, производить необходимые согласования, подавать и получать необходимые документы, разрешения, техническую документацию, кадастровые планы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, иметь право свободного доступа на объект, с правом выполнения проектных работ, с правом устройства отдельной входной группы, и т.д., с правом заключать и подписывать все разрешенные законодательством Российской Федерации договоры, оплачивать необходимые платежи, расписываться, а также выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения. Срок действия доверенности три года. (л.д.100).
Бикташев Р.Г. в свою очередь является заказчиком проекта перепланировки внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>( собственником которого является Бикташев Р.Г., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 24.09.2009г.) Номер проекта №, архитектор Седунов В.В. ( л.д.49-84).
Согласно технического задания № № от 25.11.2009г. указанного проекта ( согласнованного с Зам. начальника УКХ и Б Администрации ГО г.Уфа, Директором МУП «УДиНР» г.Уфы) указаны материалы и цвета рекомендованные к применению : К-1 Алюминиевые композитные панели, колер по катологу RAL 7040, К-2 Декоративная штукатурка; К-3 Лабродарит Неверовский (л.д.60, 77, 78).
16 июля 2010 г. Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» именуемый «Исполнитель» и Юмадилов Д.Б. именуемый «Заказчик» заключили договор на предмет :
п.1.1. Работы по внешнему оформлению фасада, расположенного по адресу <адрес> в Кировском районе, по предоставленному проекту №;
п. 1. Облицовка цоколя гранитом.
п.2. Облицовка лестничного марша гранитом.
п.3 Облицовка оконного портала гранитом.
п.4. Рустовка гранит.
п.5. Устройство фриза, алюминиевыми панелями.
Таким образом, из условий данного договора усматривается договор подряда, согласно требованиям ст. 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Юмадилов Д.Б. во исполнения п. 3.2 договора внес в кассу ответчика предоплату в сумме 100 000 руб., что подтверждается квитанцией № 16 от 16.07.2010. (л.д.11, 10). И не отрицается ответчиком.
В соответствии с требованиями ст. 743 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Согласно статье 744 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Таким образом, на основании выше указанных норм ответчик ООО «Гарант-Строй» не вправе изменять техническую документацию, без заказчика в связи с отсутствием гранита Лабродарит Неверовский и продолжением работ заменив его на другой гранит, не предусмотренный технической документацией. Поэтому суд подходит критически к пояснениям ответчика, что и не требовалось никакого согласия Юмадилова Д.Б. и Заказчика, а достаточно было согласование устное с проектировщиком. Что противоречит выше указанным нормам Гражданского Кодекса РФ.
Суд подходит критически к доводам ответчика о том, что первый договор № от 16 июля 2010 г. не был расторгнут, тогда как по представленным с обеих сторон взаимное письменное соглашение от 17.08.2010г. подтверждает об обратном.
Так, согласно письма ООО «Гарант-Строй» от 17.08.2010 г., касающегося договора № от 16 июля 2010г., в связи с несогласием заказчика качеством и маркой гранитной плитки и несоответствием ее проектным требованиям, а также качеством проделанных работ, предлагает расторгнуть договор (л.д.16).
Юмадилова Д.Б. также 17.08.2010 г. предложил расторгнуть договор в связи с указанными обстоятельствами в письме ответчика. (л.д.17).
Подтверждением взаимного согласия и расторжения договора следует Акт от 17 августа 2010 г. подписанный Заказчиком Юмадиловым Д.Б. и Исполнителем Шаяхметовым заверенный печатью ООО «Гарант-Строй», согласно которому снят гранит «абсолют блеск» «гелакси блек» толщиной 20 мм. на объекте <адрес>. В связи с расторжением договора № от 16 июля 2010 г. произведен демонтаж гранитной плитки 5.8 кв.м на цоколи, в связи с несогласием заказчика качеством выполненных работ и несоответствием марки данного гранита проекту ( вместо гранита «Лабродарит Неверовский» был гранит
«Абсолют Блэк» и «Галакси Блэк». Весь гранит вывезен исполнителем в полном объеме. (л.д.15).
В связи с чем, суд не соглашается также с доводами ответчика о том, что он понес расходы на сумму 155 000 руб. по первому договору от 16 июля 2010 г., которые он сам подсчитал, вновь без заказчика. Доказательств тому, что ответчик предоставил Юмадилову Д.Б. письменно смету или другие документы об указанных расходах суду не представлены. Истец Юмадилов Д.Б.же в судебном заседании пояснил, что ему данные расходы ответчиком не предоставлялись.
Указанные доводы ответчика также противоречат требованиям ч.3,4 ст. 743 ГК РФ, так как Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
17 августа 2010 г. между этими же сторонами заключен договор № на предмет договора: п.1.1. Работы по внешнему оформлению фасада, расположенного по адресу : <адрес> л<адрес> в Кировском районе, по предоставленному проекту № - изготовление и устройство фриза, алюминиевыми композитными панелями из материалов исполнителя.
В соответствии с п.2.3 указанного договора ООО «Гарант-Строй» должен выполнить объем работ и сдать по Акту выполненных работ 31 августа 2010 года включительно.
Сумма предоплаты составляет 45 000 руб., согласно п.3.2. Договора № от 17.08.2010г.
В соответствии со ст.743 ГК РФ. Тем более, что Заказчик Ю.Д. внес предоплату заранее 12 августа 2010г. в сумме 45 000 руб. по договору № ( как пояснил ответчик номер договора не соответствует из-за описки, других договоров с Юмадиловым Д.Б. не заключалось). (л.д.10). Срок выполнения работ истек 31 августа 2010 года.
В соответствии с п. 7.3 Договора № споры и разногласия возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме подписаны обеими сторонами, и являются неотъемлемой частью договора. Из пункта 6.2 Договора следует, что договор расторгается досрочно в случаях: по инициативе Заказчика в порядке, установленном законодательством; по взаимному соглашению сторон; по другим основаниям, предусмотренным законодательством (л.д.39).
30 августа 2010 г. Юмадилов Д.Б. обратился к ответчику с претензионным письмом, о чем ответчик не отрицал и представил свой экземпляр на л.д.31. Однако никаких мер к исполнению условий договора, возврату денег, подписанию взаимного соглашения со стороны ответчика не предприняты. В связи с изложенным суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, своим отказом от исполнения условий договора ответчик в одностороннем порядке расторг договор.
В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации :
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца о расторжении договора № от 17 августа 2010 года и взыскивает 45 000 рублей с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в ответчика понесенные истцом судебные расходы ввиду государственной пошлины в сумме 4100 руб., согласно квитанции на л.д.3.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Юмадилова Д.Б. к ООО «Гарант-Строй» о взыскании задолженности по договорам строительного подряда, расторжении договора от 17.08.2010г., взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть догов подряда № от 17 августа 2010 года, заключенный между Юмадиловым Д.Б. и ООО «Гарант-Строй».
Взыскать с ООО «Гарант-Строй» в пользу Юмадилова Д.Б. материальный ущерб в сумме 145 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 4100 рублей, всего 149 100 рублей ( сто сорок девять тысяч сто рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 14.03.2011г.