Дело №2-954/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» марта 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием истца Бекбулатова Ф.Ф.,
при секретаре Крыловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекбулатова Ф.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Бекбулатов Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом в одноэтажном одноквартирном доме, вход в квартиру осуществлялся через деревянное неотапливаемое крыльцо, ввиду ветхости крыльца истцом оно было демонтировано, на его месте пристроен отапливаемый коридор где оборудован санузел общей площадью 11,2 кв.м, также в процессе ремонта был утеплен чердак и перенесена кухня.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве собственности в одноэтажном двухкомнатном жилом доме принадлежит <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В данном жилом доме вход в квартиру осуществлялся через деревянное не отапливаемое крыльцо, в виду ветхости истцом оно было демонтировано, на его месте был пристроен отапливаемый коридор, заложен оконный проем в стене и в осях и оборудован санузел общей площадью 11,2 кв.м, также в процессе ремонта был утеплен чердак с переоборудованием в мансарду и перенесена кухня.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Право пользования земельным участком, истцом приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение, т.к. в силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
П.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено заколом.
Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно Техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры, на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке следует, что:
Техническое состояние фундаментов здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное.
Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.
Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого фрагмента здания (фундаменты, наружные и внутренний стены, перекрытия этажей, сансардные покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры, допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке обследуемого фрагмента здания жилого дома в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационный надежности, т.е. безопасность обеспечена.
В соответствии со ст.222 1 К РФ самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что для истец и его семья самовольное строение является единственным жильем, он надлежащим образом оплачивают платежи и налоги, данная перепланировка не нарушает права третьих лип, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-1 98 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования Бекбулатова Ф.Ф. удовлетворить.
Признать за Бекбулатовым Ф.Ф. право собственности на пристрой обозначенный в техническом паспорте под литерой «А3», мансарду под литерой «А4», общей площадью 28,0 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило