№ 2-852/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи С.М. Салимзяновой,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истца Лежнёвой Э.В., действующей по доверенности № от 03.02.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафиковой Л.А к Администрации городского округа город Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Нафикова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли -продажи земельного участка, указывая в обоснование иска, что она в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Вансковой от 04.07.2008 года, реестровый номер 3-1839, я Нафикова Л.А., является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на праве собственности, в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Уфы от 18.02.1998 года. Право на земельный участок за истцом не регистрировалось. Истица обратилась в КУМС г.Уфы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по указанному адресу, на что получили отказ со ссылкой на решение Совета ГО г.Уфы №15/7от 23.04.2009 года, о том, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем данный участок может быть предоставлен только в аренду.
В судебном заседании представитель истца Лежнёва Э.В. исковые требования поддержала
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Нафиковой Л.А. подлежащими удовлетворению.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 18.02.1998 года за Нафиковым Л.А. признано право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, право собственности на указанные строения зарегистрировано в УФРС по РБ.
Нафиков Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о праве на наследство наследницей к имуществу умершего является Нафикова Л.А. Право собственности Нафиковой Л.А. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 30.06.2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан.
Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №№. Разрешенное использование земельного участка указано: «под индивидуальное жилищное строительство».
В феврале 2010 года Нафикова Л.А. обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка.
Письмом КУМС №01-01-2540Ж от 12.03.2010 года, Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан на обращение Нафиковой Л.А. о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что согласно решению Совета городского округа город Уфа №15/7 от 23.04.2009 года, указанный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Между тем, ст.36 Земельного кодекса РФ закрепляет право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 ст.1 Земельного кодекса РФ.
В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничения прав на землю. Согласно п. 6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчиком доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ не представлено.
В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 года №561), орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель в органы исполнительной власти, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости в порядке установленном статьей 15 «О государственном кадастре недвижимости».
В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ ответчиком суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлено. В кадастровом паспорте земельного участка от 17.02.2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. В графе 9 «разрешенное использование» указано, что земельный участок используется «под индивидуальное жилищное строительство».
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности предоставления истцу в собственность земельного участка в связи с его резервированием ответчиком не доказан.
Таким образом, суд считает, что препятствий для предоставления в собственность истцу вышеуказанного земельного участка не имеется и исковое заявление Нафиковой Л.А, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нафиковой Л.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и заключить с Нафиковой Л,А. договор купли-продажи земельного участка площадью 1394 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.М. Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 16.03.2011г.