№ 2-832/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истцов Кадырова Р.М., Стрилец А.Н., Стрилец Е.Г., Стрилей А.А., Стрилец Е.А. - Хафизовой С.Х., действующей по доверенностям № от 21.09.2010г., № от 18.09.2010г., № от 18.09.2010г., № от 18.09.2010г., № от 18.09.2010г., № от 19.09.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова Р.М., Стрилец А.Н. Стрилец Е.Г. Стрилей А,А. Стрилец Е.А. к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Кадыров Р.М., Стрилец А.Н., Стрилец Е.Г., Стрилей А.А., Стрилец Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, и признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеется почтовое уведомление. Ходатайств об отложении судебного заседания и отзыва на иск в соответствии со ст.167 ГПК РФ не представил.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственниками жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.2005г. являются Стрилец А.Н. -, Стрилец Е.Г.., Стрилец Г.А., Стрилец А.А., Стрилей Е.А. - 27/250 долей, Кадыров Р.М., которым принадлежит 27/250 долей, 27/250 долей, 27/250 долей, 27/250 долей, 46/100 долей жилого дома соответственно. Данные дома расположены на земельном участке площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010401:30. В 2007г. Стрилец А.Н,, Е,Г., Г.А., А.А., Е,А. заключили с Администрацией ГО г.Уфа договор аренды земельного участка от 19.02.2007г. № сроком на 7 лет.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность (Обзор законодательной и судебной практики за II квартал 2007 года).
Земельный участок кадастровый номер № имеет площадь 490 кв. м, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.07.2009г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 г., гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. В соответствии с вышесказанным можно сделать вывод, что спорный земельный участок был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку домовладение по данному адресу значится в архиве Республики Башкортостан.
Согласно § 5 инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от 28.12.1945 г. № объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения и § 6 инструкции НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений» от 28.12.1945 г. № регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Таким образом, истцы приобрели по сделке жилой дом и начали пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. № «О собственности в СССР» (до 2 июля 1990 г.). Права истцов на приобретенный ими жилого дома и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривалось.
Пункт 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит каких-либо требований к форме сделки по приобретению жилых домов, а также не устанавливает условие об обязательной регистрации права на жилые дома, приобретенные до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что ответчик отказывая в признании за истцом право собственности и расторжением договора аренды нарушает их право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с выше указанными нормами материального права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы владеют, пользуются имуществом, а именно земельным участком кадастровый номер 02:55:010401:30 площадью 490 кв.м, расположенный в <адрес>, не нарушая охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Кадырова Р.М., Стрилец А.Н., Стрилец Е.Г., Стрилей А.А., Стрилец Е.А., удовлетворить.
Признать за Кадыровым Р.М. право собственности на 46/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:010401:30 общей площадью 490 кв.м,
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.02.2007 г., расположенного по адресу г,Уфа, <адрес>, заключенный между Администрацией ГО г.Уфа и Стрилец А.Н., Стрилец Е.Г., Стрилей А.А., Стрилец Е.А.
Признать за Стрилец А.Н,, Стрилец Е.Г. Стрилей А.А., Стрилец Е.А. право собственности на 27/250 долей земельного участка за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:010401:30 общей площадью 490 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.М. Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 16.03.2011г.