Дело № 2-511/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием истцов Турчиной И.И., Турчина А.А., Турчиной Е.А.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчиной И.И., Турчина А.А., Турчиной Е.А. к Администрации ГО г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Турчина И.И., Турчин А.А., Турчина Е.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 02.06.2009г. Турчина И.И. обратилась в КУМС Администрации ГО г.Уфы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под её жилым домовладением по <адрес>.
25.06.2009г. получила отказ в приобретении права собственности на земельный участок на основании того, что согласно решению Совета городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Истцы считают данный отказ незаконным.
С данным отказом истцы не согласны, т.к. считают его нарушением закона, которое выражено в ущемлении их прав на приобретение земельного участка под их домовладением в собственность.
В судебном заседании истцы Турчина И.И., Турчина Е.А., Турчин А.А., заявленные требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.
Ответчики явку представителя не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, суд считает в силу ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав доводы истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что ССС согласно справки Уфимского Горкоммунотдела от ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником строений, находящихся в 5 районе г. Уфы на углу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ССС продал ААА свои строения, а именно: дом деревянный, одноэтажный с полуподвалом без фундамента, под тесовой крышей с досчатыми сенями, находящийся в 5 районе г. Уфы на углу <адрес>, под порядковыми № и расположенные на городской арендуемой от Уфагоркомхоза усадьбе; продажа эта совершается с передачей от имени продавца на имя покупщика и права пользования усадьбой под отчуждаемыми постройками. Этот факт подтверждается представленной суду копией сделки купли-продажи, заверенной Центральным государственным историческим архивом РБ.
В последующем улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, а улица <адрес> в улицу <адрес>, что подтверждается представленной в суд архивной справкой №/т от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что согласно инвентаризационной карточке от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> принадлежит ААА на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома указан <адрес> №. Всё вышеизложенное убедило суд в том, что дом на углу улиц <адрес> под № и дом по <адрес> являются одним и тем же строением.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Турчиной И.И. получила в наследство от ППП 2/3 жилого дома по <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № Турчиной И.И. купила у МММ 1/3 долю жилого дома по <адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской нотариальной конторой БАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Впоследствии Турчиной И.И. по договору дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ подарила по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, кадастровый №, Турчина А.А. и Турчиной Е.А..
В настоящее время Турчина И.И. является собственницей 1/2 доли (ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Турчин А.А. собственником 1/4 доли (ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Турчина Е.А. собственницей 1/4 доли (ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) указанного домовладения.
Турчина И.И. обратилась в КУМС Администрации ГО г.Уфа с просьбой передать ей в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ письмом за № получен ответ с мотивировкой: согласно решению Совета ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. В связи с чем в удовлетворении просьбы отказано.
Ст.28 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Материалы дела подтверждают, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №
Право пользования земельным участком истцами приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В порядке ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 01.07.1990г. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. N1305-I «О собственности в СССР».
Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок перешёл в фактическое владение предыдущих владельцев до 01.07.1990г.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Статьёй 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.3 ст.28 ФЗ от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность соответственно долям собственности в домовладении.
Как следует из ст.70.1 ЗК РФ резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.
Согласно ст.49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Ответчиками не представлено суду доказательств того, что на спорном земельном участке предполагается строительство вышеуказанных объектов.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16.09.2008г. №4-В08-11 разъяснено, что положения ст.28 ЗК РФ об отказе в предоставлении в собственность земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд, регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости. В случае нахождения на земельном участке объекта недвижимости, к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
В течение всего срока владения и пользования к нынешним владельцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено, они пользовались своим земельным участком в соответствии с функциональным назначением.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Турчиной И.И., Турчина А.А., Турчиной Е.А. являются обоснованными, в связи с чем признаёт за истцами право собственности на земельный участок площадью 813 кв.м, расположенный по <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Турчиной И.И., Турчина А.А., Турчиной Е.А. удовлетворить.
Признать за Турчиной И.И., Турчина А.А., Турчиной Е.А. право собственности на 100/100 долей земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, в соответствии с долями на домовладение за:
Турчиной И.И. - 1/2 доли;
Турчина А.А. - 1/4 доли;
Турчиной Е.А. - 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 18.03.2011г. в законную силу не вступило.