Дело № 2-795/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» марта 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Резяповой Г.Ф.,
при секретаре Крыловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметова Р.Х. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Бикмухаметов Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного между истцом и его дедушкой Хазиахметовым И.Б. он стал собственником жилого дома с пристроем и цокольным этажом, общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 55 2 кв.м. (литера А, А1, А2, А3), находящимся по адресу: <адрес>. На основании данного договора ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
В последующие годы, в связи с необходимостью улучшения и расширения жилья, указанное домовладение постоянно перестраивалось и достраивалось, а именно: в 2007 году - литер А4 ( пристрой площадью 24,9 кв.м), литер А5 (мансарда площадью 95,3кв.м), литер А6 - (пристрой площадью 9,8 кв.м.), литер А7 (пристрой площадью 20,3 кв.м.). Все эти строения являются самовольно возведенными. Кроме того, на приусадебном земельном участке остались как самовольно возведенные надворные постройки - веранды под литерами а4, а5, гараж под литером Г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфы не явился, извещены надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не представлены. Суд, в силу п.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Право пользования земельным участком, истцом приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение, т.к. в силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
П.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Земельному участку присвоен кадастровый номер 02:55:010369:13:1. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ все самовольные постройки возведены в границах земельного участка.
В 2007 году с целью улучшения жилищных условий истец построил пристрои под литером А4 площадью 24,9 кв.м., литером А5 площадью 95,3 кв.м., литером А6 площадью 9,8 кв.м., литером А7 площадью 20,3 кв.м. и надворные постройки - веранды под литерами а4, а5, гараж под литером Г.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Права собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохраняемые постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке от 25 октября 2010 года комиссии Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилой дом под литерами А4, А5, А6, А7, а4, а5 и вспомогательные сооружения к нему отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Администрация городского округа город Уфа РБ, рассмотрев представленные заключения: Главного управления архитектуры и градостроительства №Г3-№ от ДД.ММ.ГГГГ, Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, копию с генплана города, письмо Администрации Ленинского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешило ввод в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком в установленном законом порядке после установления права собственности на самовольно построенные строения под литерами: А4, А5, А6, А7, а4, а5, Г, расположенные по адресу: <адрес> (протокол заседания комиссии по застройке г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа РБ и Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению, Глава Администрации городского округа город Уфа вынес Постановление № о принятии в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома №№ (литера А4, А5, А6, А7, а4, а5, Г), общей площадью 150,3 кв.м. по улице Кушнаренковская в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, построенного хозспособом Бикмухаметовым Р.Х.
Спорные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все постройки возводились истцом за счет заработанных средств и собственными силами.
Таким образом, суд считает, исковые требования Бикмухаметова Р.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бикмухаметова Р.Х. удовлетворить.
Признать за Бикмухаметовым Р.Х. право собственности на пристрой под литерой «А4» в виде жилой комнаты площадью 24,9 кв.м, пристрой под литерой «А5» площадью 95,3 кв.м., пристрой под литерой «А6» площадью 9,8 кв.м, пристрой под литерой «А7» площадью 20,3 кв.м., веранду под литерой «а4» площадью 15,5 кв.м., веранду под литерой «а5» площадью 15,5 кв.м и надворные постройки- гараж под литерой «Г» площадью 22,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 477 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. решение в законную силу не вступило