Дело № 2-668/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Р.Ш.,
с участием представителя истца Романовой Л.В., действующей по доверенности от 28.06.2010г. №,
представителя третьего лица Зинатуллиной Н.А. – Романовой Л.В., по доверенности № от 20.04.2010г.,
представителя третьего лица Макуловой Г.Р. – Романовой Л.В., по доверенности № № от 12.04.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ианниелло Р.Ш. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в силу приобретательской давности на долю в жилом доме с земельным участком, надворными постройками, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на 1\4 доли земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ианниелло Р.Ш. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в силу приобретательской давности на долю в жилом доме с земельным участком, надворными постройками, признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности на 1\4 доли земельного участка, мотивируя тем, что 10.01.1990г. истец Ианниелло (до брака Сатарова) Р.Ш. приобрела по договору купли-продажи части <адрес>доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес> у Латыпова Я.С. Договор был составлен в простой письменной форме без регистрации и заверения у нотариуса. Право собственности в государственной регистрационной палате не регистрировала. Латыпову Ф.С. в домовладении на основании Договора дарения от 17.05.1952г. принадлежала доля в размере 1\8 и на основании наследования Сабитовой (Арслановой) Т.Х. принадлежала 1/8 доля земельного участка. Сабитова (Арсланова Т.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте ей отказались сделать запись о том, что она является собственником и оставили прежнюю запись: собственниками жилого дома являются Сабитова Т.Х. и Латыпов Ф.С. по 1/8 доли у каждого, и пристрой к дому оставили самовольным строением. Истец покупала ? часть домовладения с пристроем общей жилой площадью 31,5 кв.м. (литер Б1) и верандами общей площадью 2 и 3,5 кв.м. (литеры б, б1). Указанные пристрой и веранды не узаконены.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьих лиц Торопова И.Л. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав мнение представителя истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, 10.01.1990г. Ианниелло (до брака Сатарова) Р.Ш. приобрела по договору купли-продажи части дома 1\4доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес> у Латыповым Я.С.. Договор был составлен в простой письменной форме без регистрации и заверения у нотариуса. Право собственности в государственной регистрационной палате не регистрировала. Латыпову Ф.С. в домовладении на основании Договора дарения от 17.05.1952г. принадлежала доля в размере 1\8 и на основании наследования Сабитовой (Арслановой) Т.Х. принадлежала 1/8 доля земельного участка. Сабитова (Арсланова Т.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте ей отказались сделать запись о том, что она является собственником и оставили прежнюю запись: собственниками жилого дома являются Сабитова Т.Х. и Латыпов Ф.С. по 1/8 доли у каждого, и пристрой к дому оставили самовольным строением. Истец покупала ? часть домовладения с пристроем общей жилой площадью 31,5 кв.м. (литер Б1) и верандами общей площадью 2 и 3,5 кв.м. (литеры б, б1). Указанные пристрой и веранды не узаконены.
Таким образом, Ианниелло Р.Ш. открыто владела спорным домовладением более 15 лет.
Истцом представлены следующие документы:
- технический паспорт от 17.05.2010;
- градостроительное заключение от 27.05.2002г. № 7-4299/и по условиям предоставления земельного участка;
Кроме того, постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа от 15.04.2003г. № 320 акт приемки ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта самовольно построенный жилой дом и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу г,Уфа, <адрес>, утвердить. Пользователю домовладения оформить право собственности на жилой дом, оформить право пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По делу установлено, что 10.01.2009г. истица приобрела ? часть домовладения с пристроем, и верандой, проживает по указанному адресу, другого жилья не имеют, содержат дом в надлежащем состоянии. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров со стороны третьих лиц относительно жилого дома по адресу <адрес>, нет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ианниелло Р.Ш. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что домовладение по адресу <адрес>, принадлежащего Латыпову ДД.ММ.ГГГГ и Сабитовой (Арслановой) Т.Х. по 1/8 за каждым, согласно договору купли-продажи от 10.01.1990г. было продано Ианниелло (Сатаровой) Р.Ш.., следует право собственности Латыпова Ф.С. и Сабитовой (Арслановой) Т,Х. прекратить в соответствии с требованиями ч.1 ст. 235 ГПК РФ (право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом) с исключением их из реестра собственников.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Таким образом, подлежит признанию права собственности за Ианниелло Р.Ш на земельный участок, площадью 1396 кв.м., кадастровый номер 02:55:010417:11, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель третьих лиц Торопова И.Л. против признания права собственности на указанный земельный участок не возражала.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ианниелло Р.Ш. удовлетворить.
Признать за Ианниелло Р.Ш. право собственности на ? жилого дома и земельный участок, площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010417:11, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Латыпова Ф.С., Сабитовой Т.Х. ? долю жилого дома по адресу <адрес>, и исключить их из реестра прав собственников.
Признать законными постройки :пристрой из кирпича (литер Б1) площадью 31,5 кв.м. и веранду тесовую (литер б, б1) площадью 2,1 кв.м. и 3,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Решение не вступило в законную силу 18.03.2011г.
Копия верна. Секретарь с\з