№2-915/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациигород Уфа 14 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертеряна С.Е. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации,
установил:
Тертерян С.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке однократной приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности №№ <адрес> от 20 мая 2010 года, он является собственником нежилых помещений, а именно: мастерской, общей площадью 165.4 кв.м. и проходной, площадью 14,9 кв.м. расположенных на земельном участке площадью 977 кв.м. по указанному выше адресу.
22 ноября 2010 года я обратился с заявлением в Администрацию ГО город Уфа о предоставлении в собственность земельного участка. 06 декабря 2010 года МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 35049 отказало мне в удовлетворении моего заявления, ссылаясь на то, что земельные участки на территории городского округа г. Уфа зарезервированы для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Истец Тертерян С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
В настоящее время указанные нежилые помещения принадлежат Тертеряну С.Е. согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности №№ <адрес> от 20 мая 2010 года, он является собственником нежилых помещений, а именно: мастерской, общей площадью 165.4 кв.м. и проходной, площадью 14,9 кв.м. расположенных на земельном участке площадью 977 кв.м.
В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка.
Судом установлено, что согласно ответу МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 35049 от 06 декабря 2010 года, что земельные участки на территории городского округа г. Уфа зарезервированы для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Между тем, суд приходит к выводу, что с учетом приведенных норм закона его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, не может быть прекращено после резервации земельного участка для муниципальных нужд с ограничением предоставления его в собственность.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) будет служить основанием для регистрации права собственности Тертеряну С.Е. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Тертеряна С.Е. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление Тертеряна С.Е. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации удовлетворить.
Признать за Тертеряном С.Е. право собственности на земельный участок общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке однократной бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья : Г.М. Салимзянова Решение не вступиило в законную силу 18.03.2011г.а