РЕШЕНИЕ №2-1023/11
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туляковой Э.Г., Тулякова А.Р. к Администрации ГО г. Уфа, к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тулякова Э.Г., Туляков А.Р. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчики Администрация ГО г. Уфа, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Тулякова Э.Г. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию согласно реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Хилаевой Э.А., решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Туляков А.Р. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Халиковой Р.Х. земельный участок был предоставлен Л.М.С., матери Туляковй Э.Г., под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Туляковой Э.Г. и КУМС Администрации ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>., сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
П.п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен предыдущему собственнику домовладения, Л.М.С., на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, которое перешло в порядке правопреемства истцам.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Данный договор аренды является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок за Истцами, чем нарушаются права истцов на приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не предусматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование Л.М.С., данное право перешло в порядке правопреемства к истцам, и на момент оспариваемого договора аренды право постоянного (бессрочного) пользования не было прекращено в порядке, установленном нормами Главы VII Земельного кодекса РФ, доказательств иного ответчиками в материалы дела не представлено, следовательно, спорный земельный участок не мог быть передан в аренду.
Действующее законодательство не устанавливает такого основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, как предоставление его по договору аренды.
В соответствии с п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 653 кв.м., по 1/2 доли за каждым из истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Туляковой Э.Г., Тулякова А.Р. удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Туляковой Э.Г., и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа.
Признать за Туляковой Э.Г., Туляковым А.Р. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 653 кв.м., по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.Н.Ильин
решение не вступило в законную силу на 18.03.2011 г.