Дело № 2-502/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя Зайнуллиной Р.Г.- Киекбаевой А.А.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Р.Г. к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МУП «ИСК г. Уфы) о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Зайнуллина Р.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МУП «ИСК г. Уфы) о признании права собственности на квартиру <адрес>, взыскать с МУП «ИСК г. Уфы» в пользу истца судебные расходы про оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.
В обоснование своих исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МУП «ИСК г. Уфы) был заключен договор инвестирования строительства жилья №№, предметом которого являлось финансирование строительства жилого дома <адрес> (строительный адрес). Согласно указанного договора, истец обязался внести инвестиционный взнос для приобретения в дальнейшем права собственности на жилое помещения - 3-х комнатную квартиру общей площадью № м2, расположенной на <адрес>. Сумма инвестиционного взноса составила 2 844 604 рублей, которая истцом была внесена полностью. Таким образом, по мнению истца, свои обязательства по договору инвестирования ей были выполнены в полном объёме. Дом по адресу: <адрес> МУП «ИСК г. Уфы» был построен и 29.09.2007 года введён в эксплуатацию. Поэтому, истец считает, что им приобретена вышеуказанная квартира в собственность, так как жилой дом МУП «ИСК г. Уфы» построен в соответствии с законом, на выделенном для этой цели земельном участке.
Согласно ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», истец считает, что он имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальный вложений, то есть имеет право собственности (владения, пользования и распоряжения) на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Поэтому, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.
В судебном заседании истец представитель истицы Киекбаева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
От истицы Зайнуллиной Р.Г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик МУП «ИСК г. Уфы», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.
Исходя из смысла указанных выше норм права суд считает, что государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации прав, а государственная регистрация сделок с недвижимостью подтверждается специальной регистрационной надписью на оригинале документа, выражающего содержание регистрируемой сделки. Право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, собственником владелец становится с даты внесения записи в реестр.
Как усматривается из п.2.4. представленного суду договора об инвестировании строительства жилья передача квартиры инвестору осуществляется после ввода дома в эксплуатацию. Передача квартиры оформляется составлением акта приема-передачи квартиры. Указанный акт является основанием для регистрации права собственности на квартиру.
Согласно п.п. 2,3 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы».
На основании статьи 9 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что истец Зайнуллина Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ответчиком МУП «ИСК г. Уфы договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. строительства жилого дома по адресу: <адрес> Условия, оговоренные обязательством, истец выполнил полностью, инвестиционный взнос для приобретения в дальнейшем права собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру на втором этаже жилого дома № со встроенными помещениями в квартале «<адрес> истец выплатил. Сумма инвестиционного взноса составила 2 844 604 рублей, которая истцом была внесена полностью, что подтверждается актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. После чего данная квартира общей площадью № м2 была передана истцу Зайнуллиной Р.Г. в технической готовности. Одновременно истцу были предоставлены ключи от данной квартиры.
С момента фактической передачи имущества двухкомнатной квартиры №№ истец исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством, владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту, произвел чистовую отделку помещения.
Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество, по основаниям предусмотренным для возникновения права собственности в соответствии с требованиями ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку ответчик МУП «ИСК г. Уфы» не подписал акт приёма-передачи квартиры. В связи, с чем вынужден был обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно справки о присвоении почтового адреса №№. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому №№ со встроенными помещениями в квартале «<адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>
Также судом установлено, что жилой дом построен МУП «ИСК г. Уфы» в соответствии с разрешением на строительство, объект капитального строительства соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации, поскольку имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№. Поскольку в силу п.1. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».
В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Таким образом, согласно ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», суд считает, что истец приобрёл право на владение, пользование и распоряжение объектом капитального вложения и результатом осуществлённых капитальный вложений, то есть право собственности (владения, пользования и распоряжения) на 3-х комнатную квартиру <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, Зайнуллина Р.Г. в установленном законом порядке приобрела право собственности на квартиру <адрес>.
Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Зайнуллиной Р.Г., как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ, из которой следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ответчиком за услуги представителя было оплачено 40000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ Однако, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, положения ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскания расходов на услуги представителя до 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зайнуллиной Р.Г. удовлетворить частично.
Признать за Зайнуллиной Р.Г. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Зайнуллиной Р.,Г. расходы по оплате госпошлине в сумме 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.