Дело№2-594/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истцов Нагимова А.М.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой Ф.М., Гильманова Ф.М., Токаревой Ф.М. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гильманова Ф.М., Гильманов Ф.М., Токарева Ф.М.обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истцы указали, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, их отец Гильманов М.Р. купил домовладение у Г. находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке мерою №.м. ДД.ММ.ГГГГ года Г. умер и в наследство вступила мать истцов Гильманова Ф.М,. ДД.ММ.ГГГГ года после смерти матери, истцы вступили в наследство и получили свидетельство о государственной регистрации права по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой жом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ « Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ в предоставлении земельного участка в собственность было отказано, в связи с тем что часть земельного участка по адресу : <адрес>, расположена в границах красных линий.
Истцы просят признать право собственности на земельный участок, считают, что отказом были нарушены их права, предусмотренные земельным законодательством.
В судебном заседании представитель истцов Гильмановой В.Ф., Гильманова Ф.М., Токаревой Ф.М.- Нагимов А.М. исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Г. купил у Г. домовладение, состоящее из дома бревенчатого размером № кв.м., находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою № кв.м. Указанное домовладение принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности по решению народного суда 3 уч. Ленинского р-на г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года и справки инвентаризационного бюро Уфимского Горкомхоза №.
Согласно архивной выписке из протокола № № заседания исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся гор Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года. .. 8. « О предоставлении земельных участков <адрес> под усадьбы индивидуального строительства». Исполком решил:. .. 2. Представить усадебные участки по <адрес>
Согласно архивной выписке из протокола № № заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года. .. 6.» О правовой регистрации строений за их владельцами на право личной собственности и за государственными предприятиями и общественно-кооперативными организациями на право государственной и общественно-кооперативной собственности по ведомственному фонду».
1. Утвердить к правовой регистрации на право личной собственности граждан нижеследующие. Принадлежащие домовладельцам строения : …..<адрес>
Из материалов дела следует, что Гильманова Ф.М. является собственником 1/3 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Гильманов Ф.М. является собственником 1/3 доли домовладения по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Токарева Ф.М. является собственником 1/3 доли домовладения по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцами доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрированы в установленном порядке.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, кадастровый номер № площадь земельного участка составляет № кв.м.
Письмом № №. администрация ГО г.Уфы отказала истцам предоставить земельный участок в собственность, мотивируя тем, что что часть земельного участка расположена в границах красных линий.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев. Установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 Ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке право преемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. Вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае.
В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст.17 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 5 января 2004 года № 59-з изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Республики Башкортостан осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, а из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности. Так же в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ ответчик суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г.Уфа не представил.
Так же не представлены соответствующие градостроительные регламенты (п.3ст.85 ЗК РФ), градостроительное зонирование( п.2 ст.85 ЗК РФ), генеральный план реконструкции квартала ( абз.4 п.4 ст.85 ЗК РФ).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью №.м.. стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок пл.№ за Гильмановой Ф.М., Гильмановым Ф.М., Токаревой Ф.М. находящийся по адресу : <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильмановой Ф.М., Гильманова Ф.М., Токаревой Ф.М.
к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, пропорционально доле в праве собственности на домовладение. удовлетворить.
Признать за Гильмановой Ф.М., Гильмановым Ф.М., Токаревой Ф.М. право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №№, находящийся по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.