Дело № 2-888/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истцов Манахова А.П., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаева Ю.С. и Габитовой Н.С. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Будаев Ю.С. и Габитова Н.С. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, состоящего из пристроев к жилому дому под литерами А2, А3 и земельного участка, расположенных по <адрес>, мотивируя тем, что Будаев Ю.С. является собственником 113/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерами А, А1 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Габитова Н.С. является собственником 87/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерами А, А1 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 04 №0 от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеется уведомление. В связи с чем суд, учитывая мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования Будаева Ю.С. и Габитовой Н.С. поддержал.
Выслушав доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес> был предоставлен прежнему владельцу ИИИ на праве личной собственности, на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
На данном земельном участке истцы Будаев Ю.С. и Габитова Н.С. построили пристрои к жилому дому под литерами А2, А3.
Все постройки истцы возводили своими силами и на свои средства. Полностью несут бремя по содержанию жилого дома, следят за состоянием домовладения, обрабатывают земельный участок.
Указанные постройки считаются самовольно построенными и в 2010 году истцы начали сбор необходимых документов для оформления прав на жилой дом и земельный участок. Истцы обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Уфы, согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка возможно в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г.Уфы письмом № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г.Уфы возможность ввода в эксплуатацию 2-х пристроев, расположенных по <адрес> последующим оформлением прав пользования земельным участком.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформления прав пользования земельным участком.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ» жилой дом, расположенный по <адрес> был принят в эксплуатацию.
Согласно акту согласования границ землевладений - претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается соглашением о порядке пользования земельным участком по <адрес>.
Истцы следят за частотой своего участка, обрабатывают его, посадили зеленые насаждения, несут бремя по содержанию земельного участка и домовладения.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В связи с изменением ФЗ №122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., ФЗ от 13.05.2008г., граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на такие земельные участки, если они были представлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на данном земельном участке, не указанно право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей ст.25.2 №122-ФЗ.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Будаева Ю.С. и Габитовой Н.С. удовлетворить.
Признать за Будаева Ю.С. и Габитовой Н.С. право собственности на пристрои к жилому дому под литерами А2, А3, расположенные по <адрес>;
Признать за Будаева Ю.С. и Габитовой Н.С. право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 21.03.2011г. в законную силу не вступило.