2-272/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Шаяхметова Р.Ф. к муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Шаяхметов Р.Ф.. обратился в суд с иском к МУП ИСК г. Уфы о взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры в собственность и переплаты за уменьшение жилой площади переданной квартиры, компенсацию морального вреда.
В судебном заседании представитель истца -Мансветов С.А. исковые требования поддержал.
МУП ИСК в суд не явился, извещен.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» - «Комитет» - Ответчик и ООО «Комплектрегионстрой» - Третье лицо, был заключен договор об инвестиционной деятельности № ИСК №. Предметом является обеспечение финансирования, строительства, ввода в эксплуатацию и передача «Комитетом» ООО «Комплектрегионстрой» двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> общей проектной площадью 60,31 м2 из расчета закрытой стоимости 1 м2 в руб. Общая сумма договора в соответствии с п. 3.1, 4.1 определена в размере 1.628.370 руб. ( т.е. 17.000 руб./м2 )
В соответствии с п. 1.6 договора - «Ориентировочный срок ввода Объекта - ДД.ММ.ГГГГ». Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплектрегионстрой» - первоначальный кредитор и ООО «<данные изъяты>» - новый кредитор заключен договор уступки права требования, по которому право по этому переходит к ООО «<данные изъяты>». Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» - первоначальный кредитор и Шаяхметовым Р. Ф. - новый кредитор заключен договор уступки права требования, по которому право по договору № ИСК № переходит к гр. Шаяхметову Р.Ф.
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметов Р.Ф. принял от МУП «ИСК г. Уфы» двухкомнатную <адрес> на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со «Свидетельством о государственной регистрации права собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь зарегистрированной квартиры составляет 58,6 кв.м.
Истец свои обязательства по обеспечению финансирования выполнил полностью. Ответчиком - МУП «ИСК г. Уфы» условий заключенного договора об инвестиционной деятельности № ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены, а именно нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры.
В соответствии с п. 1.6 договора - «Ориентировочный срок ввода Объекта - ДД.ММ.ГГГГ», т.е. не позднее «ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.99г. «Об инвестиционной деятельности» - «В случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ».
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК «Срок исполнения обязательства» - «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства». В соответствии с ст. 310 ГК недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с п. 4.1 договора, п. З ст. 24 Федерального закона № 2300-1 общая проектная переданной квартиры должна составлять 60,31 кв.м по «закрытой цене в 27.000 руб./кв. м», согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности и кадастрового паспорта общая площадь переданной квартиры составляет 58,6 кв.м, что на 1,71 кв.м меньше предусмотренного договором, следовательно, истцом переплачено (1,71кв.м * 27000руб./ кв.м=46170 руб.), что является в соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ № 2300-1 от 07.06.1992 года «О защите прав потребителей» основанием для уменьшения покупной цены квартиры. Сумма взыскания за уменьшение общей площади переданной квартиры с ответчика составляет 46.170 руб.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Расчет неустойки, подлежащей взысканию с МУП ИСК г. Уфы в пользу истца за нарушение срока передачи квартиры - предмета договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет (0,5%*317 дней*1628370 руб).=2580966 руб., с учетом требований ст. 333 ГК РФ истец ограничил свое требование о взыскании неустойки разумными пределами в сумме 1628370 руб. Представителем истца заявлено об уменьшении суммы исковых требований с 1628370 руб. до 900000 руб.
Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка в размере 900000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения МУП ИСК г. Уфы сроков передачи ему квартиры в размере 317 дней, расположенной по адресу <адрес>, поэтому считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с МУП ИСК г. Уфы неустойки до 50 000 руб.
В соответствии с ст. 15 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», п. 2 ст. 39 ГК РФ суд взыскает с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда сумму в 5.000 руб.
В соответствии со п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Расчет подлежащей взысканию с МУП ИСК г. Уфы суммы штрафа выглядит следующим образом: 50 000 руб. Х 50% = 25 000 руб.
Таким образом, исковые требования Шаяхметова Р.Ф. к МУП ИСК г. Уфы о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ в размере 50 000 руб. подлежат частичному удовлетворению; с МУП ИСК г. Уфы в бюджет государства подлежит взысканию сумма штрафа в размере 25 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с МУП ИСК г. Уфы в пользу Шаяхметова Р.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в бюджет государства государственную пошлину в размере
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шаяхметова Р.Ф. удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» в пользу Шаяхметова Р.Ф. неустойку за просрочку выполнения работ в размере 50 000 руб., за уменьшение общей площади квартиры 46170 руб., компенсацию морального вреда 5000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы» штраф в бюджет государства в размере 25 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Ильин
решение не вступило в законную силу 15.02.2011 г.