РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-168/2011
11 марта 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Янбулатова З.С.,
с участием истца Алексеевой Н.С.,
представителей истцов Даутова Р.З., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № от Луговой О.В., от ДД.ММ.ГГГГ № от Коньковой М.Н., от ДД.ММ.ГГГГ № Алексеевой Н.С.,
Представителя третьего лица Ишамчуриной А.И., действующей на основании доверенности от ООО «Стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ №
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугового О.В., Лугового С.А., Алексеевой Н.С., Коньковой М.Н. к администрации городского округа г. Уфа, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» ГО г. Уфа о признании недействительным отказа в оформлении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сособственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Луговой О.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ-18/100 долей,
Луговой С.А. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ-18/100 долей, Конькова М.Н. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ-1/4 доли, Алексеева Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ-39/100 долей.
Первоначально право собственности на указанный жилой дом было закреплено за К.Н.Г.-прямым родственником истца Алексеевой Н.С.
В августе 2010г. истцы обратились в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Был получен ответ от Муниципального учреждения «Земельное агентство» ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставление запрашиваемого земельного участка в собственность не предоставляется возможным в виду того, что земельный участок попадает на территорию квартала, право на застройку которого реализовано с торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ Торги выиграл ООО «Стройинвест». Истцы считают решение незаконным. Как собственники жилого дома они давно фактически пользуются земельным участком и на основании нормы о приобретательной давности вправе приобрести право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Алексеева Н.С., представитель истцов Даутов Р.З. поддержали исковые требования в полном объеме, мотивировав вышеизложенными доводами.
Истцы Луговой С.А., Луговой О.В., Конькова М.Н., администрация ГО г. Уфа, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их личного участия.
Представитель третьего лица исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно постановлению администрации г. Уфы данная территория предоставлена под застройку и право аренды земельного участка принадлежит ООО «Стройинвест».
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Луговой О.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Таратановой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № является собственником 18/ 100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Луговой С.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом Богомазовой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № является собственником 18/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Алексеева Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному и.о. нотариуса Искандаровой Р.К. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, и на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, является собственником 39/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Конькова М.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом Богомазовой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № является собственником 1/4 доли, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным архивом Республики Башкортостан, согласно протоколу № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении к правовой регистрации на праве личной собственности <адрес> за К.Н.Г..
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10,11 настоящего Кодекса.
Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ « О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории по адресу: <адрес> во исполнение муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной Решением Совета ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ и ст. 46.1-46.3 Градостроительного кодекса РФ с учетом требований, изложенных в градостроительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о развитии застроенной территории по адресу: <адрес>, также было решено провести аукцион на право заключения договора о развитии вышеуказанной застроенной территории, организовать и провести публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания застроенной территории, подлежащей развитию. Земельный участок по адресу: <адрес> находятся на указанной территории, что подтверждается п. 6 Приложения № к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и администрацией ГО г. Уфа РБ в лице Главы администрации Качкаева П.Р., заключен договор №-РТ о развитии застроенной территории по адресу: <адрес> Согласно п. 2.5 Договора № <адрес> находится на застроенной территории и подлежит сносу. После регистрации договора в установленном порядке вынесено Постановление Главы администрации Го г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельных участков, в том числе по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 38 ЗК РФ предметов торгов может быть право на заключение договора аренды земельного участка с установленными границами.
ООО «Стройинвест» в результате проведенных торгов стал правообладателем аренды на земельный участок квартал 413.
Сообщение о предстоящих торгах права на заключение договора о развитии застроенной территории было опубликовано в газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы не реализовали свое право на участие в торгах.
При таких обстоятельствах, ссылка истцов на ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности как на основание возникновения права на земельный участок является также необоснованной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Луговой О.В., Луговой С.А., Алексеевой Н.С., Коньковой М.Н. к администрации городского округа г. Уфа, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» городского округа г. Уфа о признании недействительным отказа в оформлении права собственности и признании права собственности на земельный участок отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.