№2-738/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истцов Янгуразовой З.Ф., Шафалеева Р.Ф., Шафалеевой Л.Ф. - Шафикова У.Х. по доверенности № № от 29.01.2011г.
представителя ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ Искакова Г.А. по доверенности № от 11.01.2011 г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шавалеева Р.Ф., Шавалеевой Л.Ф. Янгуразовой З.Ф. к Администрации ГО г.Уфа, ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа», о признании право долевой собственности на нежилое строение,
у с т а н о в и л :
Шавалеев Р.Ф., Шавалеева Л.Ф., Янгуразова З.Ф. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа», о признании право долевой собственности на нежилое строение по 1/3 доли каждому - «магазин непродовольственных товаров» в <адрес>, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилого помещения общей площадью 63,1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/3 доли у каждого истца. ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа» дважды отказало в подписании акта ввода в эксплуатацию : 08.11.2010г. и 17.12.2010г.
В судебном заседании представитель истцов Янгуразовой З.Ф., Шафалеева Р.Ф., Шафалеевой Л.Ф. - Шафиков У.Х. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ Искакова Г.А. пояснила, что во они не отказывали в подписании акта, истцам надо было указать в акта другую фамилию их руководителя - Мамлеева Р.Х., в связи со сменой руководителя.
Представитель Администрации ГО г.Уфа надлежаще извещен, согласно почтовому уведомлению. Ходатайств об отложении не поступило в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
По правилам ст.28 ЖК РФ, когда работы по переустройству и (или) перепланировке закончены, наступает стадия приема объекта. Создается комиссия (требования к составу которой могут регулироваться нормативными правовыми актами как субъектов РФ, так и органов местного самоуправления), которая подписывает соответствующий акт.
В состав этой комиссии обычно входят представители:
- муниципального органа (районной управы);
- управляющего домом;
- автора проекта;
- исполнителя работ;
- хозяина квартиры.
Если все в порядке, комиссия зафиксирует это в соответствующем документе - акте приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии является подтверждением завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2. На основании акта приемочной комиссии будут внесены изменения в технический паспорт БТИ по данному жилому помещению. Такой акт направляется в организацию по учету объектов недвижимого имущества органом, осуществляющим согласование, в сроки и в порядке, не установленные настоящим Кодексом.
Сроки могут быть установлены и на уровне законодательства субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Хотя юридическим основанием завершения переустройства и (или) перепланировки является акт приемочной комиссии, на практике лишь после того, как будут внесены изменения о проведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в документы органов по учету и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перепланировку и (или) переустройство жилого помещения можно считать окончательно завершенным.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы Шавалеев Р.Ф., Шавалеева Л.Ф., Янгуразова З.Ф, являются собственниками жилого помещения общей площадью 63,1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, по 1/3 доли у каждого истца, согласно свидетельствам о регистрации права собственности от 04.02.2003г. Серии № №, № №, № № (л.д.4-6).
Истцы на основании решения Межведомственной комиссии Администрации ГО <адрес> РБ о согласовании перепланировки (реконструкции), переустройства помещения и устройства входной группы № 7/11 от 15.04.2009г. и на основании Разрешения на перепланировку (реконструкцию) с организацией входной группы и благоустройством прилегающей территории, капитальный ремонт фасада МК № 616/2751 от 28.05.2009г., произвели перепланировку, внешнее оформление фасада, устройство входной группы и благоустройство прилегающей территории указанного помещения, в результате общая площадь помещения увеличилась с 63,1 кв.м до 63,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость составила 181 827 руб.
В соответствии с решением Межведомственной комиссии Администрации ГО г.Уфа РБ о согласовании перепланировки (реконструкции), переустройства помещения и устройства входной группы № 7/11 от 15.04.2009 года истцы Шавалеев Р.Ф,, Шавалеева Л.Ф. Янгуразова З.Ф, обратились с актом ввода в эксплуатацию к приемочной комиссии. Однако ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа» отказало в подписании данного акта дважды 08.11.2010г. за № 25 64-с, в связи с несоблюдением ст.26 ЖК РФ.
В последующем истцы предоставили всю необходимую документацию в соответствии со ст.26 ЖК РФ, но 17.12.2010 года № 4025 ж ответчик не согласовал акт, в связи с тем, что истцам необходимо внести изменение в части состава комиссии в акте, а именно указать фамилию заместителя председателя комиссии ( директора ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа РБ») Мамлеева Р.Х. (л.д.17,18).
Истцы Шавалеев Р.Ф., Шавалеева Л.Ф., Янгуразова З.Ф. со своей стороны условия по договорам с ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфы РБ» выполнили, каких-либо задолженностей перед ответчиком не имеют, что подтверждается документально актом сверки от 24.01.2011г. и квитанцией к приходному ордеру № 22 от 24.01.2011г.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перечень документов, которые собственник перепланируемого жилого помещения (уполномоченное им лицо) должен представить в орган, осуществляющий согласование, приведен в ч. 2 данной статьи.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрен следующий перечень отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Таким образом, отказа в согласовании того, что указана фамилия предыдущего руководителя ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа» данной нормой права не предусмотрено.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.
Таким образом, истцы лишены возможности государственной регистрации своего права на нежилое помещение из-за необоснованного отказа ответчика подписать акт приемочной комиссии. На основании выше изложенного суд удовлетворяет исковые требования истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Шавалеевым Р.Ф., Шавалеевой Л.Ф., Янгуразовой З.Ф.. право долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 63,6 кв.м.- «магазин непродовольственных товаров» в <адрес> по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 24.03.2011г.