Дело № 2-1181/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациигород Уфа 24 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации,
установил:
Мамаева Р.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа о исключении из числа собственников Уразбаеву К.С. на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке однократной приватизации.
В обоснование своих требований истец указала, что 03 мая 1989 года ею был заключен с договор купли-продажи с Ахунзяновой (ранее Уразбаева) К.С. на жилой <адрес>.
Ахунзяновой (ранее Уразбаева) К.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом Литера Б самовольно пристроен мной в 1990 году.
22 октября 2010 года на мое заявление о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Администрация ГО г.Уфа ответила отказом. Свое решение Администрация мотивировало тем, что возможно предоставление земельного участка только в аренду на срок, не превышающий срок резервирования.
Истец Мамаева Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Согласно сообщению УГФ ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ месторасположение домовладения, принадлежащего на основании договора купли-продажи от 03 мая 1989 года, указано: <адрес>
В настоящее время указанное домовладение принадлежит Мамаевой Р.С. на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в техническом паспорте по состоянию на 18.03.2005 года собственником числиться Уразбаева К.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, Уразбаева К.С. обладала правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: город Уфа, пер. Рабочий, 31, а после заключения договора продажи перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность отказа гражданам в передаче земельного участка в собственность при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае первичного предоставления земельного участка для целей строительства, а не в случае изменения титула прав на земельный участок для граждан, проживающих в принадлежащем им на праве собственности доме, расположенном на этом земельном участке. В данном же случае земельный участок уже был первоначально предоставлен, для строительства не испрашивается.
В силу пункта 3 статьи 84 Земельного кодекса РФ 2001 года (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Судом установлено, что согласно ответу МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Между тем, суд приходит к выводу, что с учетом приведенных норм закона его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, первоначально предоставленный Уразбаевой Р.С. с целью строительства индивидуального жилого дома, не может быть прекращено после резервации земельного участка для муниципальных нужд с ограничением предоставления его в собственность.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.
Далее.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Мамаева Р.С. в 1990 году самовольно построила жилой дом Литера Б, сени литера б и баню литера Г в соответствии с требованиями пожарной безопасности и строительных норм и правил, не нарушая права граждан, что подтверждено Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства объекта индивидуальным застройщиком от 19.09.200 года.
Таким образом, факт возведения самовольной постройки, и факт владения земельным участком, на котором она возведена, являются достаточным основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом литера Б, сени литера б и баню литера Г.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) будет служить основанием для регистрации права собственности Мамаевой Р.С. на спорный земельный участок и жилой дом литера Б, сени литера б и баню литера Г, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Мамаевой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мамаевой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные строения и земельный участок удовлетворить.
Признать за Мамаевой Р.С. право собственности на земельный участок, площадью 409 кв.м., кадастровый номер №, в порядке однократной бесплатной приватизации и на жилой дом литера «Б», сени литера «б» и баню литера «Г», расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из числа собственников Уразбаеву К.С. на земельный участок площадью 409 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья: Г.М. Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 28.03.2011г.