Дело № 2-987/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.. ,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
представителя истца Жубатова А.К. действующего по доверенности № от 26.03.2010 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нургалиева Р.Г. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
Установил:
Нургалиев Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкоргостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., указав, что он, Нургалиев Р.Г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> находящемся на земельном участке общей площадью 660 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.08.2010 года. Изначально данное домовладение 1967 года вместе с земельным участком принадлежало родителям Плотниковой Т.Ф. и Жерновковой Н.Ф. - Ивановой Е.А. Плотникова и Жерновкова впоследствии стали собственниками на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию. Затем собственником на основании договора купли-продажи был Селезнев С.А., который и продал мне дом вместе с земельным участком.
При обращении в Администрацию городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о передачи ему в собственность данного земельного участка получил отказ. Считает что ссылка на решение совета городского округа город Уфа РБ №33/9 от 28.02.2008 г. нарушает его право на приватизацию данного земельного участка. Самая первая сделка по отчуждению жилого дома имела место до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР». Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1967 года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными СТ. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца Жубатов А.К. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфана судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца Жубатова А.К, изучив материалы дела, приходит следующему.
В соответствии с Ч. 4 СТ. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу СТ. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 СТ. 28 ЗК РФ).
Согласно ст. ст. 51, 56.1 ЗК РФ резервирование земельного участка является одним из видов ограничений прав на землю. Ст. 56 ЗК РФ к резервированию устанавливаются определенные требования, к числу которых относится государственная регистрация в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведений об осуществленной государственной регистрации ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиком не предоставлено. Однако, на основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Следовательно, Администрация ГО г. Уфа не доказала наличие ограничения в обороте земельного участка с кадастровым номером №9.
Кроме того, в соответствии со ст. 16 Закона РБ от 05.01.2004г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется соответственно Правительством Республики Башкортостан органами местного самоуправления на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного закона в решении о резервировании земель должны быть указаны цели и сроки резервирования земельных участков, общая площадь и категории земель. В случае резервирования ранее предоставленных земельных участков указываются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Из договора купли-продажи от 23.08.2010 года и технического паспорта от 27.04.2007 г.установлено что, с 1967 собственником <адрес>, расположенного на участке земли общей площадью 660 кв.м. по <адрес> первоначально была Ивановой Е.А., свидетельство о государственной регистрации права № серии 02 АА от 30.09.2003г., в 2007 году собственниками стали: Плотникова Т.Ф. и Жерновкова Н.Ф. на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес>., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В 2008 году собственником на основании договора купли-продажи становится Селезнев С.А., который в 2010 году по договора купли-продажи продает домовладение вместе с земельным участком истцу. Из решения №68 исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от 3 марта 1965 «О закреплении за домовладельцами земельных участков» следует исполком райсовета решил: закрепить земельные участки, занимаемые домовладельцами улиц: Алтайская, Айвазовского….., Шерстомойна, под посев картофеля и овощей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 сентября 2010 года Нургалиев Р.Г. является собственником <адрес>.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1967 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Нургалиев Р.Г. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
Иск Нургалиева Р.Г. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Нургалиева Р.Г.. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности Нургалиева Р.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 660 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья Салимзянова Г.М.
Решение не вступило в законную силу 28.03.2011г.