РЕШЕНИЕ№2-1141/11
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г.г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягудина Х.Н., Малышева С.Г. к Администрации ГО г. Уфа, КУМС Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ягудин Х.Н., Малышев С.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, КУМС Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.
Истцы Ягудин Х.Н., Малышев С.Г. в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Администрация ГО г. Уфы в суд не явилась, извещена.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Малышев С.Г. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Ягудин Х.Н. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ягудиным Х.Н. возведено 5 пристроев под литерами А4, А5, А6, А7, А8 и тамбур под литером а2, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки возводились своими силами и на свои средства.
В ДД.ММ.ГГГГ при сборе документов для оформления прав на жилой дом и земельный участок, обратившись в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы, получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому возможно закрепление земельного участка в установленном законом порядке, вид функционального использования – условно разрешен.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию 5 пристроев к домовладению <адрес> и оформление прав пользования земельным участком.
Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформления прав пользования земельным участком, справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению 5 пристроев под литерами А4, А5, А6, А7, А8 и тамбур под литером а2, расположенные по адресу <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ» пристрои к жилому дому по адресу <адрес>, приняты в эксплуатацию.
Из заключения ГУ «ОГПС№ РБ МЧС России» усматривается, что возможно закрепление земельного участка под самовольно возведенные постройки, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается письмом ГУ «ОГПС№ РБ МЧС России» № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям СанПиНа.
Решением КУМС Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Малышеву С.Г. был предоставлен земельный участок, площадью 688,0 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов по адресу <адрес>, в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБи Малышевым С.Г. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту согласования границ землевладений претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцами в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность, получен ответ, что приобретение права на земельный участок будет возможным, в случае обращения всех сособственников домовладения с представлением соответствующего перечня документов.
Согласно Архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ф актическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 18 инструкции НККХ от 25.12.1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» гласит что: в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документов, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактически владельцам справки, подтверждающие их регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции.
В соответствии с п. 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения»
Согласно п. 6 инструкции НККХ от 25.12.1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречила ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.
Истцы следят за чистотой своего участка, обрабатываем его, посадили зеленые насаждения, несем бремя по содержанию земельного участка и домовладения.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В связи с изменением ФЗ №122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., Федеральным законом №66-ФЗ от 13.05.2008 г., граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, если они были представлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей ст.25.2 №122-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольные постройки и земельный участок за нами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ягудина Х.Н., Малышева С.Г. являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ягудина Х.Н., Малышева С.Г. удовлетворить.
Признать за мной Ягудиным Х.Н. право собственности на пристрои к жилому дому под литерами А4, А5, А6, А7, А8 и тамбур под литером а 2, расположенные по адресу <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью, в лице заместителя председателя Комитета Лазаренко М.А., и Малышевым С.Г..
Признать за Ягудиным Х.Н. и Малышевым С.Г. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по 3/8 доли на каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
СудьяА.Н. Ильин
решение не вступило в законную силу на 27.03.2011 г.