№ 2-696/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
при участии представителя истца Федорова М.А. - Проценко А.Г., действующей на основании нотариальной доверенности № от 20.10.10г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова М.А. к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Федоров М.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивируя тем, что в 1962 г. Федоров ФИО8, являвшийся отцом истца Федорова ФИО9 по частной расписке приобрел домовладение, расположенное на земельном участке 1086,0кв.м. по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 10.04.97г. указанный дом был узаконен. После смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ) Федоров ФИО10, фактически принял наследство и узнал о завещании. Согласно свидетельству о праве на наследство от 16.10.09г., удостоверенному нотариусом Узбековой В.А. и зарегистрированному в реестре за № стал наследником жилого дома Литер А,а общей площадью 54,2 кв.м, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от 18.11.09г. Домовладение все годы находилось на земельном участке мерою 1086,0кв.м.
10.04.1997г. решением Ленинского районного суда г. Уфы за истцом признано право собственности на домовладение, возведенное им в 1987г. по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м, жилой - 28,8 кв.м, включающее в себя литер В и надворные постройки, расположенные на том же земельном участке.Впоследствии площадь дома стала 40,1 кв., что подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером <адрес> по состоянию на 10.07.09г., право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от 20.08.08г. Домовладение все годы также находилось на земельном участке мерою 1086,0кв.м.
В настоящее время произведено разделение земельного участка мерою 1086,0кв.м. и уточнение границ землепользования с образованием двух земельных участков. <адрес> находится на земельном участке общей площадью 701,0кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской от 21.06.10г. <адрес> находится на земельном участке общей площадью 531,0кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской от 21.06.10г. и в настоящее время имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом № от 10.07.09г.
Факт пользования домовладением, фактическое открытое владение, пользование и распоряжение нами земельным участком мерою 402,0кв.м., начиная с 1950г., основано на Конституции Российской Федерации, гарантирующей защиту не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, Земельном кодексе РФ и Вводном законе к нему, а также на постановлении Конституционного суда от 13 декабря 2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской», согласно которому право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами или органами муниципального самоуправления.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
На основании ст.12 ГК РФ и поскольку на основании п.7 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями согласно ФЗ от 23.11.07г. №268-ФЗ о дополнении п. 7 «Государственная регистрация права собственности на земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам настоящей статьи, при этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен документ о праве на наследство, либо любой иной документ, удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание».
Кроме того, ч.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств того, что данный земельный участок не может быть предоставлен истцам в частную собственность, суду не представлено, судом не добыто. Письмом №1703 от 25.02.11г. в ответе на обращение истца в АГО г. Уфа указано, что признание права собственности в соответствии со ст.59 ЗК РФ осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лиц на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этих лиц, на котором находится, принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Истец имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Федоровым ФИО11
на земельный участок общей площадью 701,0кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 531,0кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении10 дней.
Судья: Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу 28.03.2011г.